En 2025, le secteur de l’immobilier commercial industriel (CRE) a quitté l’expansion intense de l’après-pandémie pour entrer dans une phase de normalisation caractérisée par une demande plus faible et l’absorption des excédents d’inventaire. Les experts de l’industrie ont décrit l’année comme un retour à un cycle de marché plus traditionnel, où les fondamentaux demeuraient solides, mais où les décisions des investisseurs et des locataires étaient influencées par l’incertitude économique, notamment liée aux tarifs et aux tendances macroéconomiques. Plutôt que de signaler un ralentissement, cette transition a reflété un rééquilibrage où la qualité et l’emplacement des actifs sont devenus des facteurs déterminants de performance.
Steve Reents de BGO, Associé directeur, Directeur adjoint des États-Unis et Directeur des investissements pour les États-Unis, a souligné que la demande en 2025 avait été tirée par une « fuite vers la qualité », les bâtiments industriels de classe A surperformant les actifs inférieurs sur le plan fonctionnel. Il a mis en avant que les installations modernes construites avant 2020, offrant des hauteurs sous plafond plus élevées et de vastes aires de stationnement pour camions, continuaient d’attirer les locataires. Reents a également noté que les marchés moins exposés à la volatilité commerciale, en particulier les grands centres logistiques intérieurs, affichaient une croissance des loyers plus forte et de meilleurs fondamentaux que les régions dépendantes des ports. Les perspectives de BGO pour 2026 demeurent favorablement nuancées, avec une segmentation continue selon la qualité des actifs et l’emplacement.