Toronto, le 4 mai 2026 – BGO, l’un des principaux gestionnaires d’investissements immobiliers et fournisseurs de services immobiliers dans le monde, a annoncé aujourd’hui l’acquisition du 95, rue Wellington Ouest, une tour de bureaux de catégorie A de 23 étages située au cœur du quartier des affaires de Toronto. Acquis dans le cadre de la stratégie « core » phare de BGO, l’immeuble compte environ 330 000 pieds carrés d’espaces de bureaux haut de gamme. Cette transaction marque le retour de la stratégie sur le marché des bureaux du centre-ville de Toronto, alors que les fondamentaux s’améliorent et que la demande se concentre de plus en plus sur des actifs de haute qualité et bien situés. BGO immobilier, l’équipe interne de gestion immobilière, d’exploitation et de location de l’entreprise, mettra en œuvre une approche intégrée en matière de gestion visant la location rapide des espaces disponibles et l’amélioration de la performance à long terme de l’immeuble.
Le 95, rue Wellington Ouest offre un accès direct au réseau PATH de Toronto ainsi qu’un accès immédiat à la gare Union, plaçant ses locataires et ses visiteurs au cœur du quartier des affaires de la ville. Entouré de tours de bureaux de qualité institutionnelle, l’immeuble bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle au transport en commun et d’une proximité stratégique avec les services financiers et les commerces.
Le marché des bureaux du centre-ville de Toronto poursuit sa reprise, porté par les politiques de retour au bureau, une offre limitée de nouveaux espaces et l’amélioration des conditions économiques. Le quartier financier demeure l’un des sous-marchés les plus restreints et les plus convoités, ce qui renforce l’attrait des immeubles de catégorie A bien situés pour les locataires en quête d’espaces de travail haut de gamme.
« L’acquisition du 95, rue Wellington Ouest s’inscrit dans notre stratégie visant à investir dans des actifs de grande qualité au sein de marchés de premier plan, à des moments opportuns du cycle », a déclaré Simon Holmes, associé directeur et chef des investissements au Canada de BGO. « L’emplacement exceptionnel de l’immeuble, sa proximité aux réseaux de transport en commun et au réseau PATH, ainsi que les importants investissements réalisés récemment renforcent son attrait en tant qu’actif appelé à générer une valeur durable à long terme. »
Construit en 1988, l’immeuble a fait l’objet d’importantes améliorations des immobilisations au cours des dernières années, notamment la rénovation complète du hall d’entrée, le remplacement intégral du revêtement extérieur et des murs-rideaux, la modernisation des systèmes CVC ainsi que la mise à niveau des infrastructures technologiques. Le 95, rue Wellington Ouest détient également les certifications WELL Core de niveau platine et Bâtiment à carbone zéro, ce qui témoigne d’une performance de premier ordre en matière de durabilité et d’un environnement de travail axé sur le bien-être des occupants.
L’immeuble regroupe des locataires de premier plan issus des secteurs des services financiers, de l’assurance, de la gestion d’investissements et des cabinets-conseils. Avec des étages offrant en moyenne environ 17 000 pieds carrés d’espace de bureaux, il répond bien aux besoins des entreprises spécialisées et de moyenne taille, ce qui lui permet de répondre à la demande locative dans un marché de plus en plus axé sur des espaces de qualité supérieure et bien situés.
Stikeman Elliot S.E.N.C.R.L., s.r.l. a agi à titre de conseiller juridique de BGO.
BGO est un conseiller mondial en gestion d’investissements immobiliers de premier plan et un fournisseur de services immobiliers reconnu dans le monde entier. L’entreprise sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec approximativement 90 milliards de dollars US d’actifs sous gestion (en date du 31 décembre 2025) ainsi qu’une expertise en gestion des actifs dans les secteurs des bureaux, des bâtiments industriels, des propriétés multirésidentielles, de la vente au détail et de l’hôtellerie dans le monde entier. BGO exploite des bureaux dans 25 villes situées dans 12 pays et possède des connaissances et une expérience locales vastes, ainsi que des réseaux étendus dans toutes les régions où elle investit dans des actifs immobiliers qu’elle gère au nom de ses clients des marchés primaires, secondaires et des co‑investissements. BGO fait partie de Gestion SLC, qui est l’entreprise de gestion d’actifs institutionnels traditionnels et non traditionnels de la Sun Life.
Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent des investissements immobiliers et hypothécaires gérés par le groupe de sociétés BGO et ses filiales. Depuis le premier trimestre de 2021, ils incluent aussi certains engagements financiers non libérés jusqu’à leur expiration légale pour des dépenses d’investissement discrétionnaires et ils excluent certains engagements financiers non libérés pour des investissements effectués à l’entière discrétion de l’investisseur.
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Shayla Schipper
Directrice des communications, BGO
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