Sydney (Australie), le 19 mai 2025 - Centuria Capital Group (ASX : CNI ou Centuria), gestionnaire de fonds immobiliers australasien, et BGO, l’un des principaux gestionnaires mondiaux d’investissements immobiliers, ont finalisé leur acquisition conjointe de trois entrepôts hors marché dans l’ouest de Sydney, d’une valeur de 201 millions de dollars, ce qui représente environ 45 000 m² d’espaces industriels de premier choix au sein de marchés urbains d’immeubles sur terrain intercalaire où le taux d’inoccupation est de 2,7 %.
Composé d’entrepôts situés au 28 et au 45, Britton Street (à Smithfield) et au 17, Stanton Road (à Seven Hills), le portefeuille offre la possibilité d’une forte croissance des loyers.
BGO est une société mondiale d’investissement immobilier qui compte plus de 100 milliards de dollars d’actifs sous gestion et fait partie de la Financière Sun Life. Elle est soutenue localement en Australie par Cliffbrook Capital, et BGO continue d’envisager la possibilité d’y accroître son exposition aux marchés industriels urbains d’immeubles sur terrain intercalaire.
Jason Huljich, co-chef de la direction de Centuria, a déclaré : « Nous sommes ravis de collaborer avec BGO pour la première fois et nous continuerons à rechercher des occasions de développer notre partenariat dans des marchés industriels difficiles d’accès. Ce type de partenariat institutionnel témoigne du grand intérêt que présentent à l’échelle internationale les occasions dans le secteur industriel australien, en particulier dans les marchés d’immeubles sur terrain intercalaire qui bénéficient de la proximité de résidences et d’entreprises ».
Centuria a été nommée gestionnaire d’investissement et gestionnaire immobilier, et elle détiendra une participation de 5 % dans le portefeuille.
Jesse Curtis, responsable de la gestion des fonds chez Centuria, a ajouté : « Ce portefeuille de l’ouest de Sydney illustre une fois de plus la capacité de Centuria à obtenir des actifs hors marché rares et de qualité pour nos partenaires institutionnels. La hausse marquée de la demande à l’égard du secteur industriel et logistique, due à l’augmentation de la population australienne, et la rareté des nouvelles offres dans les marchés d’immeubles sur terrain intercalaire nous portent à croire que les vents macroéconomiques favorables au secteur persisteront à moyen terme. Ces facteurs sont de bon augure pour nos partenaires institutionnels ainsi que pour les porteurs de titres de Centuria.
« Il convient de souligner que les actifs offrent la possibilité de bénéficier d’une forte croissance positive des loyers à court terme. Les propriétés offrent également des possibilités de repositionnement. Ces facteurs s’ajoutent à la capacité éprouvée de Centuria à offrir des occasions à valeur ajoutée grâce à la proactivité dont l’entreprise fait preuve dans sa gestion interne des actifs.
À ce jour, Centuria gère un total d’environ 2,1 milliards de dollars dans le cadre de partenariats institutionnels.
Smithfield et Seven Hills sont des marchés industriels d’immeubles sur terrain intercalaire bien établis, bénéficiant d’un excellent accès aux principaux réseaux routiers et aux zones résidentielles, qui desservent respectivement 1,5 million et 1,6 million de ménages.
Le 28, Britton Street, à Smithfield, est composé d’un entrepôt et d’une installation de distribution très fonctionnels d’une superficie d’environ 13 000 m². Plus précisément, il comprend un entrepôt à haut dégagement, des bureaux modernes, une cour pour conteneurs, deux portes à enroulement au niveau du sol et 11 quais encastrés. Le pourcentage bâti est de 58 %.
Le 45, Britton Street, à Smithfield, est composé d’un entrepôt et d’une installation de distribution de catégorie A d’une superficie d’environ 17 000 m², offrant un haut dégagement, un système d’extincteur automatique à action rapide, six portes à enroulement au niveau du sol et cinq encastrées, ainsi que 500 mètres2 d’auvent à l’épreuve des intempéries. Le pourcentage bâti est de 60 %.
Le 17, Stanton Road, à Seven Hills, comprend deux bâtiments industriels d’une superficie totale de 15 830 m² répartis en huit espaces de location de 1 600 m² à 3 000 m². Les unités sont dotées d’un grand dégagement intérieur et de plusieurs portes à enroulement au niveau du sol. Le pourcentage bâti est de 55 %.
Centuria est l’un des plus grands propriétaires industriels d’Australasie, comptant plus de 160 actifs qui représentent plus de 6,2 milliards de dollars.
Chris O’Brien, Jason Edge et Shaun Timbrell de CBRE ainsi que Trent Gallagher et Gavin Bishop de Colliers ont participé à la transaction.
BGO est un conseiller mondial en gestion d’investissements immobiliers de premier plan et un fournisseur de services immobiliers reconnu dans le monde entier. L’entreprise sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec approximativement 86 milliards de dollars US d’actifs sous gestion (en date du 31 mars 2025) ainsi qu’une expertise en gestion des actifs pour les bureaux, le secteur industriel, les propriétés multirésidentielles, la vente au détail et l’hôtellerie dans le monde entier. BGO exploite des bureaux dans 27 villes situées dans 13 pays et possède des connaissances et une expérience locales vastes, ainsi que des réseaux étendus dans toutes les régions où elle investit dans des actifs immobiliers qu’elle gère au nom de ses clients des marchés primaires, secondaires et des co-investissements. BGO fait partie de Gestion SLC, qui est l’entreprise de gestion d’actifs institutionnels traditionnels et non traditionnels de la Sun Life.
Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent des investissements immobiliers et hypothécaires gérés par le groupe de sociétés BGO et ses filiales. Depuis le premier trimestre de 2021, ils incluent aussi certains engagements financiers non libérés jusqu’à leur expiration légale pour des dépenses d’investissement discrétionnaires et ils excluent certains engagements financiers non libérés pour des investissements effectués à l’entière discrétion de l’investisseur.
Pour en savoir plus, veuillez visiter le site www.bgo.com
Centuria Capital Group (CNI) est un gestionnaire d’investissements spécialisé coté à la Bourse de l’Australie comptant 20,5 milliards de dollars d’actifs sous gestion (au 31 décembre 2024). Nous offrons un éventail d’occasions d’investissement comprenant des fonds immobiliers cotés et non cotés ainsi que des emprunts d’investissement avantageux sur le plan fiscal. Portés par notre dynamisme, notre maîtrise de ces secteurs et notre compréhension fine des besoins de nos clients, nous faisons de chaque occasion un placement rentable.
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