TORONTO, le 3 août 2021 — La Fiducie de placement immobilier RioCan (« RioCan » ou la « fiducie ») (TSX : REI.UN) et BentallGreenOak ont annoncé l’expansion de leur partenariat stratégique, avec une nouvelle coentreprise dans un portefeuille de trois propriétés, basée dans la région du Grand Toronto. Un accord signé par les deux entreprises permettrait au nouveau capital d’investissement du client de BentallGreenOak, Sun Life du Canada, compagnie d’assurance-vie (« Sun Life »), d’assumer une participation de 50 % sans droit de gestion dans le portefeuille détenu et géré par RioCan. Selon les termes de l’accord, le prix de vente total de 151,2 millions de dollars représente un taux de capitalisation mixte de 4,1 % basé sur le revenu net d’exploitation (« RNE ») en place pour les propriétés de vente au détail génératrices de revenus et un RNE stabilisé pour la propriété résidentielle qui est actuellement en location.
Le portefeuille est composé d’une propriété locative résidentielle multifamiliale basée à Toronto appelée PivotMC et de deux actifs de détail pourvus d’un magasin d’alimentation, RioCentre Oakville et Spring Farm Marketplace à Thornhill, en Ontario. Le partenariat entre les deux principaux gestionnaires canadiens de placements immobiliers commerciaux élargit le succès de leur relation préexistante afin d’offrir de nouvelles occasions de croissance et d’investissement aux deux entreprises. La transaction pour les trois propriétés devrait être conclue au troisième trimestre 2021, sous réserve des conditions de clôture habituelles.
« Grâce à notre relation avec BentallGreenOak, nous sommes ravis de renforcer notre partenariat avec Sun Life, particulièrement à ce stade où nous accélérons notre trajectoire de croissance alors que l’activité du marché reprend. La qualité de nos actifs et notre expertise prouvée en gestion ont établi une base solide pour que notre partenariat avec BentallGreenOak prospère », a déclaré Jonathan Gitlin, président et chef de la direction de RioCan. « Nous continuerons de tirer profit des nouvelles occasions qui se présentent pour attirer des investissements institutionnels et monétiser la valeur que nous avons créée dans notre portefeuille. L’activité de recyclage du capital de RioCan constitue une source de capital extrêmement efficace pour financer des initiatives de création de valeur, y compris de futurs développements à usage mixte qui génèrent des revenus d’honoraires supplémentaires et renforcent notre bilan pour nous préparer à une croissance durable. »
« BentallGreenOak, au nom de la Sun Life, est heureuse d’avoir structuré de façon créative une entente de portefeuille complémentaire, dans deux catégories d’actifs très prisées, avec un gestionnaire de placements partageant les mêmes idées et très respecté comme RioCan, où la croissance exceptionnelle, la génération de revenus et le rendement durable des investissements seront les objectifs communs de notre partenariat », a déclaré Christina Iacoucci, associée directrice et directrice des investissements canadiens pour BentallGreenOak. « Nous tirons parti de la force de nos relations pour ajouter immédiatement à notre portefeuille un parc locatif multifamilial de haute qualité sur un marché de premier plan, ainsi que deux actifs de détail bien positionnés et axés sur les besoins, afin de fournir de précieux actifs générateurs de revenus qui se font rares sur le marché immobilier actuel. »
PivotMC
Pivot est la nouvelle tour résidentielle de 36 étages de RioCan LivingMC. Cet immeuble de 361 unités géré par des professionnels offre à ses locataires des aménagements de luxe et une conception avant-gardiste. Pivot est relié au Yonge Sheppard Centre (« YSC ») récemment réaménagé par RioCan, avec un accès direct à l’intersection des lignes de métro de Yonge Street et Sheppard Avenue. Les 22 018 m2 (237 000 pi2) de commerce de détail et les 36 697 m2 (395 000 pi2) d’espace de bureau de YSC permettent aux résidents de magasiner et de travailler dans un seul et même complexe bien conçu. L’étendue des offres de vente au détail et de services alimentaires de YSC comprend des locataires solides comme Longo’s, Winners et Shoppers Drug Mart. Pivot a ouvert la location en décembre 2020 et est actuellement occupé à environ 45 %.
RioCan a obtenu un financement de la SCHL pour sa participation de 50 % dans Pivot. L’optimisation du financement de la SCHL est un élément clé de la stratégie d’endettement de la Fiducie, car elle donne accès à une nouvelle source de financement et réduit le coût global de la dette.
RioCentre Oakville et Spring Farm Marketplace
RioCentre Oakville et Spring Farm Marketplace sont des centres commerciaux en plein air, pourvus de magasins d’alimentation, qui comptent environ 9 941 m2 (107 000 pi2) et 6 782 m2 (73 000 pi2) d’espace de vente au détail, respectivement. Les propriétés sont occupées par des locataires axés sur les besoins et sont situées dans les banlieues en expansion de la région du Grand Toronto, caractérisées par une fréquentation élevée et une démographie aisée. RioCan générera des frais en tant que directeur immobilier continu des deux sites.
RioCan est l’une des plus grandes fiducies de placement immobilier au Canada. RioCan possède, gère et développe des propriétés à usage de plus en plus mixte et tournées vers la vente au détail, situées dans des zones de choix, à forte densité et axées sur le transport en commun, où les Canadiens veulent magasiner, vivre et travailler. Au 31 mars 2021, notre portefeuille comprenait 223 propriétés représentant une superficie nette totale d’environ 3,5 millions m2 (38 millions pi2) (à l’intérêt de RioCan), dont des immeubles de bureaux, des logements résidentiels et 15 propriétés en développement. Le pipeline de développement de RioCan au 31 mars 2021 est estimé à 3,9 millions m2 (41,8 millions pi2), dont 1,3 million m2 (14,1 millions pi2) sont déjà principalement destinés aux développements à usage mixte. Pour en savoir plus sur nous, veuillez visiter www.riocan.com
BentallGreenOak est l’un des principaux conseillers internationaux en gestion des investissements immobiliers et un fournisseur de services immobiliers reconnu dans le monde entier. BentallGreenOak sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec approximativement 62 milliards USD d’actifs en gestion (depuis le 31 mars 2021) ainsi qu’une expertise en gestion des actifs pour les bureaux, le secteur industriel, les propriétés multirésidentielles, la vente au détail et l’industrie hôtelière dans le monde entier.
BentallGreenOak possède des bureaux dans 24 villes situées dans 12 pays, et détient des connaissances et une expérience locales vastes, et des réseaux étendus dans toutes les régions où elle investit dans les actifs immobiliers et les gère au nom de ses clients dans les marchés primaires, secondaires et de co-investissement.
BentallGreenOak fait partie de SLC Management, l’entité institutionnelle de gestion des actifs non traditionnels de la Sun Life.
Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent les biens immobiliers et les investissements en prêt immobilier gérés par le groupe d’entreprises BentallGreenOak et ses affiliés. En date du premier trimestre 2021, BentallGreenOak a modifié sa définition de la totalité des actifs sous gestion pour inclure certains engagements de capital non appelés pour le capital discrétionnaire jusqu’à ce qu’ils soient légalement expirés et continuent d’exclure certains engagements de capital non appelés lorsque l’investisseur a le pouvoir discrétionnaire absolu sur l’investissement.
Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter www.bentallgreenoak.com
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