Une nouvelle étude mondiale révèle que la COVID-19 accélère les investissements dans les « bâtiments sains »

Un sondage exhaustif a été mené pour connaître les perspectives d’un groupe d’institutions représentant des actifs sous gestion totaux de 5,75 billions de dollars américains et des actifs sous gestion immobilière de 1,03 billion de dollars américains.

Selon le rapport conjoint de l’initiative financière du Programme des Nations Unies pour l’environnement, du Center for Active Design et de BentallGreenOak, 92 % des répondants s’attendent à ce que la demande augmente au cours des trois prochaines années.

NEW YORK, le 31 mars 2021 — Un nouveau sondage auprès de nombreux investisseurs immobiliers de premier plan révèle que 92 % des répondants s’attendent à ce que la demande pour des bâtiments sains augmente au cours des trois prochaines années, un indice convaincant de la direction que prend le secteur immobilier. Cette constatation, entre autres, est présentée dans le rapport « A New Investor Consensus: The Rising Demand for Healthy Buildings » (Un nouveau consensus d’investisseur : La demande croissante pour des bâtiments sains) – une étude complète sur la santé et le bien-être auprès de gestionnaires et d’intervenants en placements immobiliers mondiaux représentant des actifs sous gestion totalisant 5,75 billions de dollars et des placements de portefeuille dans l’immobilier totalisant environ 1,03 billion de dollars américains – qui peut être téléchargé ici.

Coordonnée par l’initiative financière du Programme des Nations Unies pour l’environnement, le Center for Active Design et BentallGreenOak, l’étude définit les bâtiments sains comme étant des bâtiments optimisés pour la santé et la sécurité des occupants grâce à une combinaison de stratégies d’emplacement, de conception et d’exploitation qui améliorent de façon mesurable les indicateurs de santé physique, sociale et mentale.

Le rapport révèle que la COVID-19 a augmenté l’importance de la santé dans la prise de décisions d’investissement, avec 89,5 % des répondants signalant leur intention d’améliorer leurs stratégies de gestion des actifs liés au bien-être au cours de l’année à venir. Le besoin pour des bâtiments sains a continuellement augmenté au cours de la dernière décennie, avec près de 70 % des répondants indiquant qu’ils constataient une augmentation de la demande avant la pandémie.

Le rapport souligne une sensibilisation croissante des investisseurs à l’importance de la santé et du bien-être pour leurs stratégies environnementales, sociales et de gouvernance, ainsi qu’au lien entre la conception et la fonction du bâtiment, la santé personnelle et sociétale et le bien-être. Ainsi, une plus grande attention a été accordée à la composante sociale des « stratégies environnementales, sociales et de gouvernance », généralement en retard sur les piliers environnementaux et de gouvernance, mieux définis. À l’heure actuelle, seulement 53 % des répondants indiquent intégrer largement la santé et le bien-être dans leurs stratégies environnementales, sociales et de gouvernance, et 42 % indiquent avoir commencé à le faire, ce qui laisse grandement place à l’amélioration.

« Les investisseurs immobiliers responsables sont conscients du fait que les bâtiments que nous gérons pour nos clients font partie de l’infrastructure essentielle sur laquelle les villes compteront pour la résilience, la santé et le bien-être de leurs citoyens », déclare Amy Price, présidente de BGO. « Puisque l’excellence en matière de rendement environnemental est devenue à juste titre un objectif plus courant pour notre industrie, nos responsabilités fiduciaires nous mènent de plus en plus vers un nouveau territoire qui exige une attention particulière à la multitude de facteurs sociaux qui ont une incidence sur la valeur de l’actif. Notre expérience collective avec la première pandémie moderne au cours de notre vie nous enseigne à quel point le rendement des investissements est étroitement lié à l’excellence opérationnelle, à l’engagement des locataires et aux relations communautaires. »

Joanna Frank, présidente et chef de la direction du Center for Active Design et de son système de certification Fitwel, ajoute : « Cette étude quantifie pour la première fois la mesure dans laquelle l’industrie se concentre sur la santé et le bien-être dans ses stratégies d’investissement environnementales, sociales et de gouvernance. Nous nous attendions à ce que les résultats démontrent une forte demande pour des bâtiments sains, surtout en raison de la pandémie, mais ils soulignent également le manque de cohérence pour évaluer l’incidence de ces initiatives et en faire rapport. C’est évident qu’il faut établir des normes de référence pour faire le suivi du rendement. Des certifications comme Fitwel peuvent fournir un cadre, mais nous devons encourager une utilisation généralisée afin de pouvoir surveiller les impacts mesurables. »

Eric Usher, responsable de l’initiative financière du Programme des Nations Unies pour l’environnement, déclare : « Nous savons, grâce à nos membres, qu’il existe un vaste consensus pour les acteurs financiers sur les impacts qu’ils créent par l’entremise de leurs décisions de répartition du capital, et que l’attention portée aux biens sociétaux fait partie du processus de création de valeur pour les entreprises et les actifs réels. Cette étude confirme que la santé et le bien-être font maintenant partie intégrante de ce programme social et qu’ils doivent influencer la façon dont l’immobilier est conçu et géré. »

SURVOL : Principales conclusions de l’étude

• Une hausse de la demande pour des bâtiments sains. Dans le contexte de LA COVID-19, 100 % des répondants en Asie, 90 % des répondants en Amérique du Nord et 85 % des répondants en Europe ont indiqué que la demande actuelle pour des bâtiments sains est modérée ou forte. Collectivement, près de 87 % des répondants ont connu une augmentation de la demande au cours des 12 à 24 derniers mois.
• La demande devrait continuer de croître. Parmi les répondants, 92 % sont d’accord pour dire que la demande pour des bâtiments sains augmentera au cours des trois prochaines années.
• Les locataires de bureaux et résidentiels font croître la demande. Ce sont 95 % des répondants qui désignent les locataires comme étant le principal groupe d’intervenants, avec la plus grande partie de cette demande forte ou modérée provenant des bureaux (87 %) et du secteur résidentiel (61 %), suivis de la vente au détail (48 %). Cela renforce la conclusion que la pandémie a mis la santé et le bien-être à l’avant-plan dans les espaces où les gens vivent et travaillent principalement.
• Divers facteurs se cachent derrière les stratégies d’investissement. Alors que 89,5 % des répondants prévoient d’améliorer les stratégies de santé et de bien-être de leur entreprise au cours de l’année à venir, les motivations pour y parvenir diffèrent – les répondants donnent comme raisons principales d’investissement dans ces stratégies la réponse à la COVID-19 (100 %), la santé humaine (86 %), la satisfaction des locataires (71 %), la différenciation du marché (71 %), l’amélioration de la réputation (57 %) et l’aspect de la conformité (43 %).
• Une occasion de s’aligner sur les pratiques exemplaires. Près des trois quarts des répondants (74 %) sont d’accord pour dire que le suivi des données est une priorité pour l’établissement de bâtiments sains dans leurs stratégies environnementales, sociales et de gouvernance. La disponibilité de systèmes de certification des bâtiments sains, que 61 % des répondants utilisent sous une forme quelconque, peut permettre à l’industrie d’y arriver de manière plus constante en établissant des normes claires d’étalonnage et de production de rapports.

À propos de BentallGreenOak

BentallGreenOak est l’un des principaux conseillers internationaux en gestion des investissements immobiliers et un fournisseur de services immobiliers reconnu dans le monde entier. BentallGreenOak sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec approximativement 53 milliards USD d’actifs en gestion (depuis le 31 mars 2020) ainsi qu’une expertise en gestion des actifs pour les bureaux, le secteur industriel, les propriétés multirésidentielles et les hôtels dans le monde entier. BentallGreenOak possède des bureaux dans 24 villes situées dans 12 pays, et détient des connaissances et une expérience locales vastes, et des réseaux étendus dans toutes les régions où elle investit dans les actifs immobiliers et les gère au nom de ses clients. BentallGreenOak fait partie de SLC Management, l’entité de gestion des alternatives institutionnelles et des actifs traditionnels de Sun Life.

Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent les biens immobiliers et les investissements en prêt immobilier gérés par le groupe d’entreprises BentallGreenOak et ses affiliés.

Pour en savoir plus, veuillez visiter www.bentallgreenoak.com

À propos de l’initiative financière du Programme des Nations Unies pour l’environnement

L’initiative financière du Programme des Nations Unies pour l'environnement est un partenariat entre le Programme des Nations Unies pour l'environnement et le secteur financier mondial visant à mobiliser le financement du secteur privé pour le développement durable. Cette initiative mobilise plus de 350 membres (banques, assureurs et investisseurs) et plus de 100 institutions de soutien pour aider à créer un secteur financier au service des populations et de la planète tout en ayant un impact positif. Son objectif est d'inspirer, d'informer et de permettre aux institutions financières d'améliorer la qualité de vie des gens sans compromettre celle des générations futures. En tirant parti du rôle de l'ONU, l’initiative financière du Programme des Nations Unies pour l'environnement accélère le financement durable. Le Groupe de travail sur la propriété pour cette initiative regroupe plus de 30 investisseurs institutionnels, gestionnaires d’actifs et banques commerciales engagés à améliorer la valeur de la propriété en réduisant la consommation d’énergie et de ressources de même que les émissions de gaz à effet de serre du secteur, en s’attardant à la santé et au bien-être des occupants et en améliorant les environnements physiques et sociaux où se trouvent les actifs. Pour en savoir plus, visitez unepfi.org/investment/property.

À propos du Center for Active Design et de Fitwel

Le Center for Active Design est un organisme mondial à but non lucratif qui se sert de la conception pour favoriser des communautés saines et engagées. En 2017, les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) et la General Services Administration, tous deux aux États-Unis, ont choisi le Center for Active Design comme exploitant agréé exclusif de Fitwel, un système tiers de certification de bâtiments sains rigoureux qui établit la norme de l’industrie en matière de stratégies fondées sur des données probantes favorisant des résultats de santé positifs pour les occupants et les communautés. En date de décembre 2020, près de 2 000 projets Fitwel avaient été enregistrés, soit une augmentation de 190 % par rapport à l’année précédente, ce qui représente plus de 600 millions de pieds carrés d’immobilier, touchant directement 1,3 million de personnes. Les CDC demeurent les partenaires de recherche et d’évaluation de Fitwel. Pour en savoir plus sur Fitwel, veuillez visiter le site www.fitwel.org.

Personne-ressource pour les médias :

ICR, pour le Center for Active Design et Fitwel
Fitwel@icrinc.com
203-682-8277

Rahim Ladha, pour BentallGreenOak
media@bentallgreenoak.com

Sally Wootton, pour l’initiative financière du Programme des Nations Unies pour l'environnement
Sally.Wootton@un.org