Skip to content

Investissement durable

S'appuyant sur plus d'une décennie de leadership l’approche de BGO en matière d’investissement durable est directement liée à nos stratégies d’investissement et est conçue pour répondre aux attentes des clients et des investisseurs en matière de risque et de rendement.
bg-sustainable-investing

Notre Approche de L'investissement Durable

 

BGO-2023-ESG-french-report

Téléchargez notre rapport pour 2023

Téléchargez notre rapport climat 2022

En tant que fiduciaire, nous abordons l’investissement durable sous l’angle de la réduction des risques et de la création de valeur, afin d’améliorer la résilience financière et opérationnelle à long terme de l’actif.
 

Engagements

  • BGO est signataire de l'initiative Net Zero Asset Managers (NZAM), s'engageant à soutenir l'objectif de zéro émission nette d'ici 2050. En rejoignant cette initiative, nous travaillerons en partenariat avec nos clients pour atteindre leurs objectifs de décarbonation1
  • En 2021, BGO s'est fixé pour objectif que les deux tiers des nouvelles recrues de l'entreprise dans le monde identifient comme appartenant à un groupe sous-représenté dans notre secteur. Au cours des deux dernières années, nous avons dépassé cet objectif

Leadership en ESG

GRESB2

Meilleurs classements de l’indice de référence ESG mondial dans le secteur de l’immobilier pendant 12 années consécutives | En 2022, 3 stratégies ont obtenu 5 étoiles (« chefs de file du secteur ») | 2 stratégies ont obtenu 4 étoiles.

PRI3

Note de 5 étoiles dans les modules Politique et gestion des investissements et Immobilier de PRI. En 2022, BGO a obtenu 90 % dans le module « Politique et gestion des investissements » et 95 % dans le module « Immobilier » | Signataire de PRI depuis 2008.

ENERGY STAR4

Un partenaire ENERGY STAR de l’année Excellence soutenue pour le leadership en matière de gestion de l’énergie pour 13 années consécutives.

Champion Fitwel5

Participer comme membre du Comité consultatif du leadership (LAB, pour Leadership Advisory Board) de Fitwel et comme champion de Fitwel, en soutenant le mouvement de construction saine.

PREA6

Prix PREA ESG pour la gestion de l’investissement immobilier dans la catégorie des fonds ouverts pour notre stratégie de base canadienne.

BGO s’est engagé dans sept initiatives sectorielles visant à améliorer l’équité, la diversité et l’inclusion. Conformément à nos engagements, nous avons fixé des objectifs, notamment que 66 % des nouveaux employés s’identifient à des groupes sous-représentés et que la parité hommes-femmes soit atteinte d’ici à 2030.7

Faits saillants de l’ESG8

Faits saillants de l’ESG8

  • Diminution de 15 % de l’intensité des GES (tCO2e/1000pc) des émissions de portée 3, catégorie 15 (fondées sur le marché) de 2021 à 20229
  • 85 % de nos locaux loués en Amérique du Nord ont au moins une certification de bâtiment10
  • Économies réalisées grâce à l’évitement des coûts des services publics entre 2019 et 2022 : + 12 MILLIONS USD11
  • 15 certificats Fitwel dans son portefeuille nord-américain
  • BGO s’est engagé dans sept initiatives sectorielles visant à améliorer l’équité, la diversité et l’inclusion. Conformément à nos engagements, nous avons fixé des objectifs, notamment que 66 % des nouveaux employés s’identifient à des groupes sous-représentés et que la parité hommes-femmes soit atteinte d’ici à 20307

Environnement

bg-sustainability-environmental-climate

Résilience Climatique

BGO gère les risques climatiques et saisit les perspectives du marché grâce à des approches fondées sur des données et en évaluant et en atténuant les risques au niveau des propriétés et des portefeuilles. Nos outils et programmes permettent d’identifier les risques physiques et de transition au moment des acquisitions, d’intégrer la résilience climatique dans les nouveaux immeubles et les immeubles rénovés, et de réaliser des analyses comparatives qui servent à faire progresser nos objectifs en matière de développement durable.

Pour en savoir plus sur notre approche de la gestion des risques et des opportunités liés au climat, veuillez consulter notre Rapport sur le climat 2022.

bg-sustainability-environmental-performance

Piloter l'amélioration des performances environnementales

Notre expérience nous montre que l'amélioration de l'efficacité opérationnelle peut contribuer à réduire les coûts et à améliorer la valeur à long terme. Nous nous appuyons sur un engagement consciencieux des parties prenantes combiné à de saines pratiques de gestion des données pour aider à réduire la consommation d'énergie, d'eau et de déchets, ainsi que les émissions de GES.

Social

Équité, Diversité et Inclusion (EDI)

Nous avons pour ambition de créer un environnement dans lequel tous les employés se sentent valorisés, inclus et habilités à faire le meilleur travail possible. BGO a mis en œuvre un plan stratégique de trois ans s’articulant autour de quatre piliers essentiels qui servent de fondement à la diversité organisationnelle :

  • ATTIRER : Attirer des talents diversifiés chez BGO
  • RETENIR : Reconnaître et conserver nos talents diversifiés
  • CULTIVER : Développer nos talents diversifiés
  • COMMUNIQUER : Raconter notre histoire d’ÉDI à l’interne et à l’externe.

Découvrez comment nous attirons des talents diversifiés avec notre programme Built to Lead ici.

bg-sustainability-edi

 

Engagement Communautaire

Nous collaborons avec les investisseurs, les locataires et les autres parties prenantes pour créer des communautés prospères. Grâce programme philanthropique BGO Inspired, nous cultivons des relations, communiquons des objectifs de développement durable et suscitons des changements positifs. En savoir plus sur BGO Inspired ici.

Notre impact en 2022

Total des dons de BGO : 800 000 $ US

Nombre d’organismes de bienfaisance soutenus : 166

bg-sustainability-social-community

 

Engagement des Locataires

Nous nous efforçons d’établir des relations à long terme avec nos locataires, ce qui nous aide à atteindre notre objectif qui est de fournir un niveau élevé de service à la clientèle tout en créant des environnements sains à la fois pour les locataires et les occupants des immeubles. Nous communiquons régulièrement avec nos locataires pour les aider à comprendre la valeur des caractéristiques des immeubles durables et nous collaborons avec ce groupe pour atteindre nos objectifs à l’égard des activités foncières durables.

bg-sustainability-social-tenant

 

Gouvernance

Gouvernance

Chez BGO, nous prônons une culture du respect, de l’intégrité, de l’équité et de la sécurité. Notre Code de conduite professionnelle (Code) est notre phare; il nous guide dans la mise en œuvre de pratiques de gouvernance rigoureuses dans toutes nos activités.

Notre engagement en faveur de l'investissement durable est inscrit dans notre vision et nos valeurs d'entreprise et intégré dans notre plan stratégique, qui est revu et approuvé chaque année par le Conseil et la haute direction. Apprenez-en plus sur notre structure de gouvernance dans notre rapport ESG.

Perspectives et Histoires

bg-sustainability-story-milton

 

Bâtiment industriel carboneutre à Milton, Ontario

Sur un nouveau site de développement situé à Milton, l’une des zones industrielles stratégiques de la région du Grand Toronto, l’un des quatre bâtiments sera à énergie nette zéro, tandis que les trois autres seront « prêts pour l’énergie nette zéro ». Le bâtiment carboneutre sera entièrement électrique, disposera d’une installation solaire de 500 kW sur le toit et est en passe d’obtenir la certification Bâtiment zéro carbone - Norme de conception v3 du Conseil du bâtiment durable du Canada.

bg-sustainability-story-life-science

 

De la presse à imprimer aux sciences de la vie : réduction du carbone incorporé

En 2021, BGO a acquis son troisième site comme faisant partie de la coentreprise programmatique associée à Mission Street. BGO prévoit de réaménager et d’agrandir le site de 5 537 pi² - anciennement une presse à imprimer - pour soutenir l’écosystème émergent de R et D et de Deep Tech à Cambridge en concevant et en construisant des laboratoires équipés et des espaces de bureaux de haute qualité au niveau « Excellent » du BREEAM.

La phase 1 du réaménagement se concentrera sur la transformation de la presse à imprimer d’origine pour fournir un laboratoire équipé et un espace de travail de la plus haute qualité, dans un bâtiment unique en son genre. L’actif a été conçu pour accorder la priorité à la réutilisation des matériaux de construction de manière à réduire de 75 % le carbone intrinsèque en comparaison avec une construction neuve théorique, tout en améliorant l’efficacité énergétique en passant de la norme EPC E à la norme EPC B. Le bâtiment sera exempt de combustibles fossiles et utilisera une technologie de pompe à chaleur à air avec un système de récupération de la chaleur pour les services de chauffage et de conditionnement de l’air. L’amélioration de la plantation d’arbres et de l’aménagement paysager sur le site devrait se traduire par un gain net de 10 % du point de vue de la biodiversité. L’achèvement du projet est prévu pour 2024.

bg-sustainability-story-real-time-energy-management

 

Les systèmes de gestion de l’énergie en temps réel permettent de réaliser des économies d’énergie

Enertiv, un système numérique de gestion de l’énergie, est opérationnel depuis 2020 dans l’un de nos immeubles de bureaux situés au centre-ville de Manhattan. Enertiv analyse en permanence les données des immeubles pour identifier les moyens d’optimiser les systèmes d’automatisation des immeubles, prédire les défaillances des équipements et alerter les techniciens en mécanique du bâtiment sur les modifications gratuites des systèmes et la réduction des pics de demande afin d’économiser de l’énergie et de l’argent. À ce jour, Enertiv a permis de réaliser plus de 8 % d’économies d’énergie par an, de réduire la demande d’énergie de 29 % entre 2020 et 2022, et de faire grimper la note ENERGY STAR du bâtiment de 15 points entre 2020 et 2022.

1 L’initiative des gestionnaires d’actifs pour la carboneutralité (« NZAM ») est un groupe international de gestionnaires d’actifs qui s’engagent à soutenir l’objectif d’émission de gaz à effet de serre nulle d’ici 2050 ou plus tôt, conformément aux efforts mondiaux visant à limiter le réchauffement à 1,5 degré Celsius, et à soutenir les investissements alignés sur les émissions nulles d’ici 2050 ou plus tôt. En tant que signataire de l’initiative NAZM, BGO a promis de travailler en partenariat avec les clients propriétaires d’actifs sur leurs objectifs de décarbonisation, conformément à une ambition d’atteindre la neutralité d’ici 2050 ou plus tôt dans tous les actifs sous gestion. Vous trouverez de plus amples renseignements à l’adresse https://www.netzeroassetmanagers.org

2 Les prix GRESB sont basés sur l’évaluation par le GRESB de sept aspects de la durabilité, en utilisant 50 indicateurs liés à l’immobilier. L’évaluation comprend des informations sur les indicateurs de performance des biens immobiliers, tels que la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, la consommation d’eau et les déchets. Les détails du questionnaire ainsi que l’évaluation et la pondération des réponses par le GRESB sont disponibles à l’adresse https://gresb.com/gresb-real-estate-assessment/. GRESB B.V. (GRESB) a préparé et compilé le pointage de chaque stratégie, qui couvre les activités se déroulant au cours de chaque année civile et qui est généralement publié vers le 1er octobre de l’année suivante, après que les stratégies matérielles ont été soumises au GRESB. Avant de pouvoir obtenir une note et d’être soumise au GRESB, la stratégie doit payer des frais de participation.

3 Les notes PRI sont attribuées par l’Association PRI (« PRIA »), une organisation soutenue par les Nations Unies. BGO paie des frais à la PRIA lorsqu’elle soumet à PRIA une évaluation de ses progrès, en tant que signataire des Principes pour l’investissement responsable, d’une année sur l’autre et par rapport à ses pairs. Auparavant, les catégories d’investissement étaient évaluées à l’aide de six niveaux de performance (A+, A, B, C, D et E), où A+ distingue les signataires les mieux notés, ce qui correspond à une note de 95 % ou plus. Cette méthodologie a été récemment modifiée et les catégories d’investissement sont désormais évaluées et notées sur une échelle de 5 étoiles, 5 étoiles représentant un score de 90 à 100 %. Les soumissions à la PRIA couvrent une période de 12 mois. Pour obtenir plus de renseignements à ce sujet, veuillez consulter le site www.unpri.org.

4 Les prix du partenaire ENERGY STAR de l’année sont décernés par l’Agence américaine pour la protection de l’environnement (EPA, pour Environmental Protection Agency). Le prix du partenaire Energy Star de l’année est le plus haut niveau de reconnaissance de l’EPA, reflétant l’évaluation de l’EPA selon laquelle le partenaire réalise un niveau supérieur de gestion de l’énergie et démontre les meilleures pratiques dans l’ensemble de l’organisation, prouve des économies d’énergie à l’échelle de l’organisation, participe activement et communique les avantages d’ENERGY STAR. De plus amples informations sont disponibles à l’adresse www.energystar.gov.

5 Le programme de Champion Fitwel est dirigé par le Center for Active Design (Centre pour la conception active), par l’intermédiaire de Fitwel®, le meilleur système de certification au monde dédié aux bâtiments sains pour tous. Les champions Fitwel doivent enregistrer 20 actifs à compter du moment de l’inscription et certifier au moins 10 projets ou plus au cours de la période de 24 mois. Les certifications sont attribuées au fur et à mesure et sont valables pour une période de trois ans. Les propriétés doivent être à nouveau certifiées pour que la certification demeure valable. Les propriétés doivent payer des frais de certification pour demander la certification Fitwell. Vous trouverez de plus amples renseignements à l’adresse www.fitwel.org.

6 Récompense les membres de PREA qui sont à l’avant-garde de l’ESG dans le domaine de l’investissement immobilier, et fournit au secteur des exemples de meilleures pratiques en matière d’ESG. Les lauréats du prix PREA investisseurs institutionnels ESG sont déterminés par un panel d’experts qui évalue le programme ESG de l’organisation sur la base des réponses fournies par l’entreprise dans un formulaire de candidature. Le jury est composé de personnes désignées par PREA et possédant une expertise dans le domaine concerné.

7 BGO a pris part à sept initiatives liées à l’équité, la diversité et l’inclusion (ÉDI), dont le Paradigm for Parity, BlackNorth, l’Institutional Limited Partners Association (ILPA)’s Diversity in Action, le Code de diversité, d’équité et d’inclusion de CFA, l’engagement de l’ERC pour l’action, la Déclaration de leadership sur la diversité, l’équité et l’inclusion de l’Association de l’industrie du bâtiment et de l’aménagement du territoire (BILD) et la campagne « Dear Everybody » de Holland Bloorview.

8 Les données de performance environnementale (émissions de gaz à effet de serre, énergie, eau, déchets, certifications des bâtiments écologiques) incluses dans ce rapport représentent les principales stratégies d'actions nord-américaines de BGO et certains comptes distincts. Sauf indication contraire, les données des séries sur la dette mondiale et les investissements hypothécaires de BGO, les stratégies américaines, européennes et asiatiques Core Plus et Value-Add, les partenaires stratégiques en capital (secondaires) et les comptes distincts ont été exclus.

9 Émissions de portée 3, catégorie 15 (fondées sur le marché) pour nos principales stratégies nord-américaines et certains comptes séparés. Pour en savoir plus, consultez notre document sur la méthodologie, Annexe 1, sur notre site Web

10 Taux de certification basé sur la superficie locative nette, au 31 décembre 2022.

11 Les économies proviennent des services publics suivis par les propriétaires pour nos stratégies de base nord-américaines. Les données utilisées de 2019 à 2021 ont été ajustées pour refléter les conditions météorologiques de 2022, les tarifs des services publics, la densité des occupants (bureaux uniquement) et les charges exceptionnelles sous-mesurées. Les données 2022 sont réelles (non ajustées).