Welput obtient le financement du plus grand immeuble de bureaux à consommation énergétique nette Zéro 100 % électrique du Royaume-Uni

Un mécanisme de financement pour le développement de 400 millions de livres sterling garantit que le bâtiment ultra-durable de 46 451 mètres carrés (500 000 pieds carrés) sera livré pour 2026

Skanska a été retenu comme entrepreneur principal du projet dont la construction doit débuter au T3 de 2022

Les nouveaux co-investisseurs partagent l’engagement de Welput pour l’obtention d’accréditations ESG révolutionnaires afin d’attirer la prochaine génération d’occupants du marché des bureaux à Londres

Welput, le fonds spécialisé de bureaux du centre de Londres géré par BentallGreenOak (BGO), a recapitalisé sa participation au site historique du 105 Victoria Street et a obtenu un mécanisme de financement pour le développement de 400 millions de livres sterling destiné à financer la construction du projet, qui doit commencer cette année.

En marquant un retour à Victoria et en démontrant la confiance internationale dans le marché des bureaux de Londres, l’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public (Investissements PSP), l’un des plus grands gestionnaires de fonds de pension au Canada, a co-investi dans le développement aux côtés des investisseurs existants de Welput. Il s’agit du plus grand projet spéculatif de bureaux à voir le jour dans le West End, qui a obtenu en avril 2021 la plus importante autorisation de construction commerciale jamais consentie par le Conseil de Westminster City.

Allianz Real Estate a fourni environ 200 millions de livres sterling sur les 400 millions du mécanisme de financement pour le développement qui financeront en partie la construction du projet. Le projet terminé, il sera en mesure de répondre à une demande de bureaux allant de 372 mètres carrés (4 000 pieds carrés) à près de 41 806 mètres carrés (450 000 pieds carrés).

Le financement du projet coïncide avec la nomination de Skanska comme entrepreneur principal pour la livraison du projet par BGO. Les travaux devraient commencer en juillet 2022 et s’achever au T2 de 2026.

Le développement, qui sera géré par BGO, reflète sa position de chef de file du secteur qui dépasse de loin les normes du secteur en matière de durabilité. Le bâtiment de 46 451 mètres carrés (500 000 pieds carrés) aura non seulement une consommation énergétique opérationnelle nette zéro, mais permettra également d’atteindre la neutralité en carbone intrinsèque à l’aide d’innovations dans la construction à très faible teneur en carbone afin de s’assurer que le carbone émis sera compensé dans les six premières années d’exploitation du nouveau bâtiment comparativement à la rétention et à la remise à neuf du bâtiment existant.

Non seulement le bâtiment sera le plus grand bureau entièrement électrique au Royaume-Uni, mais BGO s’est engagé à approvisionner le projet en énergies renouvelables, sans aucune alimentation en gaz ni génératrice diesel sur place, garantissant l’absence de combustibles fossiles lors de l’exploitation comme pendant la construction. Par conséquent, le bâtiment est conçu pour atteindre les objectifs de durabilité des normes de l’EPC A et la certification « Platine » de WELL, ainsi que pour dépasser les objectifs de durabilité du RIBA 2030. Le projet est également le premier immeuble de bureaux du Royaume-Uni à cibler à la fois le label BREEAM « Exceptionnel » et une note NABERS – l’outil de notation de la performance environnementale de pointe qui évalue la consommation énergétique opérationnelle des bureaux – de 5,5*.

Pour mettre en œuvre le projet, BGO collabore avec des partenaires alignés sur sa propre vision ambitieuse en matière d’ESG et qui peuvent répondre aux normes exigeantes de durabilité et aux retombées sociales positives requises par le projet ; Allianz Real Estate, Investissements PSP et les investisseurs de Welput se sont engagés à soutenir la charte d’impact social du projet, qui mettra en œuvre des programmes ambitieux en matière de participation à la vie scolaire, de bénévolat et d’amélioration des compétences au sein de la collectivité locale.

Ker Gilchrist, associé directeur chez BentallGreenOak, a déclaré :

« L’engagement d’Investissements PSP aux côtés des investisseurs existants de Welput pour le projet situé 105 Victoria Street témoigne de l’engagement continu envers la ville de Londres et d’une confiance absolue dans son avenir en tant que pôle d’attraction mondial. Ce projet dépasse les normes existantes et émergentes en matière de développement vert, grâce à son approche du carbone fondée sur la durée de vie. Le bâtiment atteindra une consommation énergétique nette zéro lors de sa construction, puis de son exploitation, et après seulement six ans d’existence, il sera bénéfique à l’environnement. Pour livrer ce bâtiment ultra-durable et attirer une nouvelle génération de locataires ambitieux, nous avons conclu une entente financière importante avec des partenaires qui nous soutiennent dans notre engagement en matière d’ESG et qui apportent leur solide expérience dans des projets de cette nature. »

Conçu par l’architecte Kohn Pederson Fox de concert avec l’architecte d’intérieur Henning Larsen, le 105 Victoria Street créera un nouveau type de bâtiment basé sur l’expérience et centré sur la collectivité de Victoria, proposant jusqu’à 41 806 mètres carrés (450 000 pieds carrés) d’espace de travail de classe mondiale, notamment 511 mètres carrés (5 500 pieds carrés) dédiés à la pépinière d’entreprises et à des locaux abordables, et plus de 2 787 mètres carrés (30 000 pieds carrés) de locaux commerciaux, tous conçus pour favoriser la santé et le bien-être de leurs utilisateurs finaux.

Le projet offrira également près de 2 787 mètres carrés (30 000 pieds carrés) d’espaces verts et de terrasses, soit les plus grands espaces verts de tous les bâtiments commerciaux du West End et l’équivalent de dix terrains de tennis double; l’espace comprendra également une piste pour « marcher et parler » de 200 m et une ferme urbaine avec des jardins communautaires.

Un espace dédié de 8 361 mètres carrés (90 000 pieds carrés) avec une place du village au niveau de la rue servira la collectivité et assurera un lien avec celle-ci, fournissant un espace public inclusif et répondant aux besoins du quartier grâce à une offre de vente au détail réfléchie qui est alignée sur une philosophie axée sur la durabilité et la communauté du bâtiment.

Welput élabore également un vaste programme avec la population locale et des intervenants afin de s’assurer que le bâtiment bénéficie à la communauté, notamment en fournissant un espace flexible pour la collectivité, des programmes de participation à la vie scolaire avec des écoles locales et des initiatives pour soutenir les groupes défavorisés.

Stéphane Jalbert, directeur général et responsable Asie-Pacifique et Europe, Investissements immobiliers, Investissements PSP, a déclaré :

« Investissements PSP est heureuse d’établir ce nouveau partenariat avec BGO et Welput sur ce qui sera le plus grand immeuble de bureaux à consommation énergétique nette zéro 100 % électrique du Royaume-Uni. Ce projet n’utilisant pas de combustibles fossiles s’inscrit dans la stratégie de PSP, qui consiste à investir dans des bâtiments durables ayant un impact positif sur la communauté et à mieux positionner notre portefeuille de Londres pour l’avenir. »

CBRE et JLL ont été chargés de la location commerciale pour le 105 Victoria Street.

Personne-ressource :

Victoria Wooltorton, ING Media
victoria.wooltorton@ing-media.com
Tél.: 020 7247 8334
Cellulaire : 07860 271 390

En savoir plus sur le 105 Victoria Street

• BGO a entrepris une évaluation rigoureuse de la durabilité, dirigée par Sweco, conseiller en réduction du carbone, afin de prouver que les avantages de durabilité du cycle de vie du nouveau bâtiment sur le site l’emportent largement sur celui de la modernisation du bâtiment existant construit dans les années 1970, qui est très insuffisant en matière énergétique. Le nouveau bâtiment orienté vers l’avenir est également conçu pour permettre activement la modernisation, le repositionnement et le recyclage à la fin de son cycle de vie, démontrant une approche complète du carbone dans l’immobilier.
• Le programme de développement durable de BGO a assuré la livraison de solutions qui minimisent l’utilisation du carbone pendant toute la durée de vie du bâtiment. La conception créative et les matériaux utilisés aideront à gérer les gains de chaleur et à maximiser en même temps la ventilation naturelle, afin de réduire la consommation énergétique de 30 % par rapport à un immeuble de bureaux traditionnel en créant 182,5 jours de refroidissement autonome par année.
• Les économies de carbone intrinsèque prévues pour l’exploitation et la construction par rapport aux lignes de base respectives sont équivalentes à la quantité de carbone que 339 200 arbres doivent séquestrer pendant 60 ans avant de compenser ou d’acheter de l’énergie verte pour éliminer l’empreinte de carbone.
• Les murs et l’important toit végétalisés minimisent la pollution atmosphérique et augmentent la biodiversité urbaine. La création d’une exploitation agricole urbaine sur place fournira des aliments frais et un moyen de compostage local des déchets biodégradables en provenance du bâtiment.
• Aménagé en fonction de la demande des occupants, l’étage loisirs de 1 486 mètres carrés (16 000 pieds carrés) de l’immeuble fournira des espaces enrichissants qui améliorent le bien-être, conçus autour d’un programme de contenus axés sur le bien-être inclusif, dont une piste pour « marcher et parler » de 200 mètres offrant des vues impressionnantes de Londres et conçue pour encourager l’activité et la collaboration des travailleurs de bureau.
• Conçus pour obtenir la certification Platinum de WELL du principal marqueur mondial pour les bâtiments sains, les espaces de bureau sont notés selon dix considérations fondamentales : air, eau, enrichissement, lumière, mouvement, confort thermique, son, matériaux, esprit et communauté. Une vaste hauteur sous plafond de 3,0 mètres crée une abondance de lumière naturelle avec une conception de façade durable incorporant des fenêtres ouvrables pour un mode mixte et une ventilation naturelle.

EPC A et certification « Platine » de WELL : pour plus de renseignements, consultez WELL Certified | International WELL Building Institute | IWBI

RIBA : pour plus de renseignements, consultez 2030 Climate Challenge (architecture.com)

BREEAM : pour plus de renseignements, consultez BREEAM - Sustainability Assessment Method

NABERS : pour plus de renseignements, consultez, consultez >NABERS UK - BRE Group

À propos de Welput

Welput, été créée en 2001, est le plus grand fonds immobilier spécialisé non coté qui investit dans des bureaux du centre de Londres. Le fonds détient actuellement un portefeuille de neuf actifs, comprenant plus de 92 903 mètres carrés (1 million de pieds carrés) d’hébergement, répartis dans les sous-marchés principaux du centre de Londres. Welput est entièrement géré par BentallGreenOak (BGO) et il est soutenu par une équipe dédiée de spécialistes internes ayant une vaste expérience dans la gestion des fonds, des actifs et du développement des propriétés de Londres.

Depuis sa création, l’équipe a développé plus de 306 579 mètres carrés (3,3 millions de pieds carrés) d’hébergement pour le compte de Welput et d’autres fonds BGO. La stratégie de développement de Welput vise à atteindre et à surpasser les normes du secteur plutôt qu’à cocher des cases, en recherchant continuellement des façons novatrices de créer un impact positif à long terme sur la ville, mais surtout sur la planète et les personnes qui en dépendent.

Maximiser l’impact social est un objectif clé et une stratégie de consultation renforcée des communautés locales qui aide à orienter la prise de décision, en mettant les gens en contact et en créant des possibilités.

Les locaux de classe mondiale respectueux de la planète de Welput sont conçus en pensant à l’avenir. Une approche pragmatique et prudente de la gestion assure l’infrastructure et l’agilité nécessaires pour répondre aux besoins environnementaux et professionnels en constante évolution. Depuis plus de 20 ans, Welput a noué des relations de collaboration à long terme avec certaines des plus grandes entreprises du monde et continue de solliciter des partenaires partageant les mêmes idées.

Pour en savoir plus, veuillez consulter https://welput.com/

À propos de BentallGreenOak

BentallGreenOak est l’un des principaux conseillers internationaux en gestion des investissements immobiliers et un fournisseur de services immobiliers reconnu dans le monde entier. BentallGreenOak sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec approximativement 74 milliards USD d’actifs en gestion (depuis le 31 décembre 2021) ainsi qu’une expertise en gestion des actifs pour les bureaux, les bâtiments industriels, les propriétés multirésidentielles, la vente au détail et l’hôtellerie dans le monde entier. BentallGreenOak possède des bureaux dans 28 villes situées dans 13 pays, et détient des connaissances et une expérience locales vastes, et des réseaux étendus dans toutes les régions où elle investit dans les actifs immobiliers et les gère au nom de ses clients sur les marchés primaires, secondaires et de co-investissement.

BentallGreenOak fait partie de SLC Management, l’entité institutionnelle de gestion des actifs non traditionnels de la Sun Life.

Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent les investissements en capitaux propres immobiliers et hypothécaires, gérés par le groupe de sociétés BentallGreenOak et de leurs sociétés affiliées, et à compter du premier trimestre de 2021, ils comprennent certains engagements en capital non appelé pour le capital discrétionnaire jusqu’à ce qu’ils soient légalement expirés et excluent certains engagements en capital non appelé lorsque l’investisseur dispose d’un pouvoir discrétionnaire total sur l’investissement.

Pour en savoir plus, veuillez consulter le site www.bentallgreenoak.com

À propos de PSP

L’Office d’investissements des régimes de pensions du secteur public (Investissements PSP) est l’un des plus grands gestionnaires de fonds de pension au Canada avec 204,5 milliards de dollars d’actifs nets gérés au 31 mars 2021. Il possède un portefeuille mondial diversifié composé d’investissements sur les marchés financiers publics, d’investissements en capital, de biens immobiliers, d’infrastructures, de ressources naturelles et de placements en titres de créance. Fondé en 1999, Investissements PSP gère et investit les montants qui lui sont transférés par le gouvernement du Canada pour les régimes de pension de la fonction publique fédérale, des Forces armées canadiennes, de la Gendarmerie royale du Canada et de la Force de réserve. Le siège social d’Investissements PSP est à Ottawa, le bureau principal est à Montréal et ses autres bureaux sont situés à New York, Londres et Hong Kong. Pour en savoir plus, veuillez consulter le site https://www.investpsp.com/fr/ ou suivez-nous sur Twitter et LinkedIn.

CGI

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Sur DBOX avec la mention « © DBOX pour BentallGreenOak »