BGO obtient la plus grande pré-location jamais réalisée à Victoria
- Une entreprise de services financiers à la recherche d’un espace de travail de premier ordre et ultra-durable s’engage à louer 12 542 m² au 105 Victoria Street.
- Le 105 Victoria Street est le plus grand projet de bureaux 100 % électriques et à zéro émission de carbone du Royaume-Uni.
- Cette importante pré-location intervient deux ans avant l’achèvement du bâtiment à l’été 2026, alors que la concurrence pour des espaces de premier ordre s’intensifie.
LONDRES (23 septembre 2024) - BGO, l’un des principaux gestionnaires mondiaux d’investissements immobiliers, a signé la plus grande pré-location par roulement de loyers jamais réalisée à Victoria. Une société de financement quitte Mayfair pour faire du 105 Victoria Street son nouveau siège social à Londres. L’entreprise occupe 12 542 mètres carrés répartis sur cinq étages du bâtiment ultra-durable de 41 342 mètres carrés.
Cette importante pré-location, deux ans avant l’achèvement des travaux, s’inscrit dans une tendance croissante des occupants à initier leurs recherches plus tôt dans le but d’obtenir des espaces de travail de qualité, en recherchant des bâtiments dotés de solides références ESG, d’excellentes connexions de transport et d’installations de premier ordre.
Leur engagement à Victoria reflète un changement anticipé et émergent sur le marché des occupants qui recherchent, au-delà de leurs emplacements historiques, des espaces de bureaux qui soutiennent leurs objectifs en matière de développement durable, de recrutement et de rétention.
Le 105 Victoria Street est le plus grand immeuble de bureaux 100 % électrique et à zéro émission de carbone du Royaume-Uni. BGO vise l’obtention de la certification BREEAM « Outstanding », EPC A et WELL Platinum. Ce bâtiment pionnier comprend également 2 323 m² d’espaces verts et de terrasses - plus que tout autre bâtiment commercial du West End - y compris une voie de « marche et conversation » de 200 m pour les réunions en déplacement et une ferme urbaine, qui sera accessible à tous les occupants le long de la terrasse de 200 m du 11e étage.
Afin d’encourager les déplacements actifs et durables, le bâtiment est équipé d’un espace à triple hauteur avec une rampe cyclable en spirale et un escalier central menant à la « zone d’activité ». Celle-ci comprend la salle de sport du bâtiment, un magasin de cycles pour les réparations, un stationnement sécurisé pour les vélos, des douches et une salle de séchage à l’usage des cyclistes, des marcheurs et des coureurs. Ces installations s’articulent autour d’une arène polyvalente pour les jeux sportifs.
L’ensemble du projet comprend 4 181 m² de commerces et de services destinés à la communauté locale. Au niveau de la rue, le bâtiment dispose d’une « place de village » ouverte au public, ainsi que de 500 m² supplémentaires d’espace à prix abordable pour les marques locales et les marques émergentes.
Selon une étude réalisée par JLL, l’agent de location commerciale du projet aux côtés de CBRE, la demande active dans le centre de Londres s’élève actuellement à environ 1,2 million de mètres carrés. Ce chiffre est le plus élevé depuis plus de 20 ans. Les données de JLL indiquent que 25 % des transactions réalisées dans le centre de Londres au cours des 24 derniers mois concernaient des espaces pré-loués, un chiffre qui, selon l’agent, devrait augmenter, en raison d’un volume limité de projets de développement et d’un nombre restreint d’espaces de premier ordre.
Chris Valentine, responsable de la location de bureaux dans le centre de Londres chez JLL, a déclaré :
« Nous avons constaté une nette augmentation des pré-locations au cours des deux dernières années et nous nous attendons à ce que cette tendance se poursuive, car les occupants recherchent des espaces qui offrent une expérience de premier ordre à leur équipe et à leurs clients, conformément à leurs objectifs ESG. Cette importante pré-location deux ans avant l’achèvement des travaux est la preuve de cette demande croissante, et comme il reste 28 800 m² au 105 Victoria Street dans un marché très contraint en termes d’offre, nous sommes très confiants quant à d’autres pré-locations. »
Alexander Morris, directeur général de BGO, a déclaré :
« Notre équipe s’est engagée à fournir des espaces de travail haut de gamme à la prochaine génération d’occupants, qui s’attendent à de solides références en matière de développement durable et à des installations de premier ordre. En outre, il était essentiel pour nous de nous associer à des occupants en phase avec nos stratégies en matière d’environnement, de bien-être et de durabilité sociale, qui ont été les principes directeurs de ce développement. Nous sommes impatients d’accueillir notre premier occupant au 105 Victoria Street en 2026 et de poursuivre le travail que nous avons effectué dans la communauté de Victoria au cours des cinq dernières années de développement. »
La mission du 105 Victoria Street est de « trouver d’autres moyens » de fournir les solutions les plus durables pour le bâtiment, l’environnement bâti et la communauté locale. À cette fin, la stratégie de valeur sociale du bâtiment garantit que tous les partenaires du développement et les futurs occupants investissent dans un réseau d’écoles, d’associations caritatives et d’initiatives locales.
Le 105 Victoria Street est livré par Skanska et devrait être achevé à l’été 2026. Conçu par l’architecte Kohn Pederson Fox, en collaboration avec l’architecte d’intérieur Henning Larsen, le bâtiment pourra accueillir d’autres demandes de bureaux allant de 743 m² à plus de 3 530 m² sur les 28 800 m² restants.
À propos de BGO
BGO est un conseiller en gestion d’investissements immobiliers de premier plan et un fournisseur de services immobiliers reconnu dans le monde entier. BGO sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec environ 83 milliards USD d’actifs sous gestion (au 30 juin 2024) et une expertise dans la gestion d’actifs de bureaux, industriels, multi-résidentiels, de détail et d’hôtellerie à travers le monde. BGO possède des bureaux dans 27 villes réparties dans 13 pays et dispose d’une connaissance approfondie, d’une expérience et de réseaux étendus dans les régions où nous investissons et gérons des actifs immobiliers pour le compte de nos clients sur les marchés primaires, secondaires et de co-investissement.
BGO fait partie de SLC Management, l’activité de gestion d’actifs traditionnels et d’alternatives institutionnelles de la Sun Life.
Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent les investissements immobiliers en actions et en hypothèques gérés par le groupe de sociétés BGO et leurs affiliés et, à partir du 1er trimestre 2024, comprennent certains engagements de capital non appelé pour le capital discrétionnaire jusqu’à leur expiration légale et excluent certains engagements de capital non appelé pour lesquels l’investisseur a toute latitude en matière d’investissement.
Pour en savoir plus, veuillez visiter www.bgo.com
À propos de Welput
Welput a été créé en 2001 et est le plus grand fonds immobilier non coté spécialisé dans l’investissement et le développement de bureaux dans le centre de Londres. Le fonds détient actuellement un portefeuille de 10 actifs, comprenant 111 484 mètres carrés de logements, répartis dans les principaux sous-marchés du centre de Londres. Welput est entièrement géré par BGO et bénéficie du soutien d’une équipe dédiée de spécialistes internes possédant une vaste expérience dans la gestion de fonds, d’actifs et de développement de propriétés londoniennes.
Depuis sa création, l’équipe a développé plus de 306 580 mètres carrés de logements pour le compte de Welput et d’autres fonds BGO. La stratégie de développement de Welput vise à défier et à surpasser les normes industrielles plutôt qu’à cocher des cases - en recherchant continuellement des moyens nouveaux et innovants de créer un impact positif à long terme sur la ville, mais surtout sur la planète et les personnes qui en dépendent. Maximiser l’impact social est un objectif clé et une stratégie de consultation renforcée avec les communautés locales contribue à orienter la prise de décision - en reliant les gens et en créant des opportunités.
Les lieux de classe mondiale et respectueux de la planète de Welput sont conçus en pensant à l’avenir. Une approche pragmatique et prudente de la gestion garantit l’infrastructure et la souplesse nécessaires pour répondre à l’évolution des besoins professionnels et environnementaux. Depuis 20 ans, Welput a forgé des relations de collaboration à long terme avec certaines des plus grandes entreprises du monde, et continue à rechercher des partenaires partageant les mêmes idées.
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