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BGO conçoit la résilience climatique comme une capacité d’adaptation qui permet de gérer les risques inhérents aux changements climatiques et de saisir les occasions que ceux-ci représentent. En tant que gestionnaire d’investissements immobiliers, BGO évalue les risques physiques et de transition dans son évaluation des nouveaux développements, des acquisitions et des actifs permanents.
L’amélioration de l’efficacité opérationnelle fait partie intégrante de la réduction des émissions de GES, tout en diminuant les coûts et en augmentant la valeur à long terme. Nous nous appuyons sur un engagement consciencieux des parties prenantes et des pratiques de gestion des données judicieuses, pour réduire la consommation d’énergie et d’eau et améliorer les taux de réacheminement des déchets.
Plusieurs sites
La demande mondiale en centres de données a fortement augmenté ces dernières années sous l’effet de la numérisation rapide des données, des exigences croissantes en matière de souveraineté des données (traitement des données dans le pays d’origine plutôt qu’à l’étranger) et de la croissance exponentielle de l’intelligence artificielle. En Europe seulement, la demande de capacité des centres de données devrait augmenter de 500 % d’ici 203513. Cette demande accrue aura une incidence importante sur la consommation d’énergie : la consommation des centres de données européens devrait tripler pour atteindre plus de 150 térawattheures d’ici 2030, soit l’équivalent de 4,5 % de la demande énergétique totale du continent14. Bulk Infrastructure, une société dans laquelle BGO a investi, est positionnée de manière stratégique pour tirer parti de cette croissance. Basée dans les pays nordiques, Bulk Infrastructure est une promotrice, propriétaire et exploitante verticalement intégrée de centres de données de haute performance, de réseaux de fibre optique noire et d’immobilier industriel. L’entreprise exploite les avantages naturels de la Norvège : un climat froid, une surproduction d’électricité, une énergie à faible coût et un environnement politique stable.
Bulk Infrastructure déploie actuellement trois centres de données de pointe alimentés par 400 mégawatts d’hydroélectricité renouvelable produite localement, avec une capacité évolutive pouvant atteindre un gigawatt.
Floride, États-Unis | Immeubles multifamiliaux
En collaboration avec son partenaire du secteur multifamilial, BGO a installé un système d’énergie solaire de 515 kilowatts dans une communauté résidentielle de luxe de 454 appartements située au centre-ville de Doral, en Floride. Au maximum de sa capacité opérationnelle, le système devrait produire suffisamment d’électricité pour couvrir 50 % des besoins énergétiques des aires communes de la propriété, y compris ses nombreuses commodités. Ce projet devrait entraîner des économies de plus de 65 000 $ en coûts de services publics dès la première année. L’équipe de projet a pu réduire le coût total de l’installation en accédant à des incitatifs fiscaux à l’investissement fédéraux.
Helsinki, Finlande | Logistique
En 2024, nous avons soutenu un investisseur institutionnel immobilier nordique de premier plan qui cherchait du financement en vue de développer un actif logistique de haute qualité à Helsinki. Afin de comprendre le profil de durabilité de l’investissement par rapport au reste du fonds, l’équipe a utilisé la grille d’évaluation ESG de BGO pour déterminer les occasions et les risques clés en matière d’ESG associés au prêt. Cette évaluation a également servi de base pour entamer le dialogue avec le commanditaire sur divers facteurs de durabilité. Dans le cadre de cette transaction, il a notamment été question de sujets tels que les risques climatiques physiques, les cibles en matière de carbone, les caractéristiques de santé et de bien-être et les politiques et les rapports liés à l’environnement.
Le projet, qui a été achevé en octobre 2024, a obtenu une note BREEAM de niveau excellent et un certificat de rendement énergétique de niveau A. Notre équipe interne de gestion des actifs suit les performances de l’immeuble et les compare au plan d’affaires de l’emprunteur afin de garantir la mise en œuvre réussie des caractéristiques de durabilité de l’actif.
Vancouver, Canada | Bureaux
En 2024, nos équipes de gestion d’actifs et de portefeuille ont mené une étude de décarbonation sur l’un de nos immeubles de bureaux de catégorie A à Vancouver afin de trouver des moyens de réduire sa consommation énergétique et ses émissions de GES.
Les mesures proposées et le calendrier d’exécution permettront de rendre l’immeuble conforme au règlement municipal de la ville de Vancouver sur les limites de GES15, qui fixe des plafonds d’émissions de carbone pour les grands immeubles commerciaux16 et impose une décarbonation complète d’ici 2040.
L’étude présente des pistes pour s’assurer que les immobilisations en fin de cycle sont remplacées par des solutions faibles en carbone ou carboneutres et met en évidence l’importance de la mobilisation continue des locataires afin de réduire leur consommation d’énergie.
En mettant en œuvre les mesures proposées dans l’étude, on devrait réduire les émissions de GES de l’immeuble, exprimées en intensité, d’environ 79 % d’ici 2030, par rapport à l’année de référence 2023.
New York, États-Unis | Bureaux
Depuis 2020, BGO a mis à l’essai plusieurs solutions technologiques immobilières innovantes fondées sur les données dans certains de ses immeubles nord-américains dans le but d’améliorer l’efficacité opérationnelle et de générer de la valeur. En 2024, BGO a testé une solution de technologie immobilière dans trois immeubles de bureaux à New York, générant un rendement du capital investi combiné de 137 % et des économies d’environ 155 000 $ en services publics pour les trois propriétés17.
Les ingénieurs des bâtiments ont pu utiliser une application leur permettant de surveiller et d’ajuster les activités quotidiennes et de trouver des moyens de réduire la consommation énergétique. Ils ont notamment mis en œuvre des stratégies telles que l’optimisation des heures de démarrage et d’arrêt des systèmes, l’évitement des heures de pointe (où les tarifs sont les plus élevés) et la réduction des temps de fonctionnement inutile. Dans l’ensemble, les trois propriétés ont enregistré une baisse de 3 % de leur consommation énergétique d’une année à l’autre, et ce, malgré une augmentation de l’occupation et de la demande en chauffage et en climatisation.
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