The Chief Economist : Perspectives du marché immobilier commercial américain au 1T2025 – Mieux que prévu !
Les perspectives du marché immobilier commercial (CRE) américain au 1T2025 présentent un point de vue plus optimiste que prévu, mettant en avant des fondamentaux solides et des opportunités d’investissement intéressantes dans divers secteurs. Malgré les incertitudes macroéconomiques, le marché du CRE est bien positionné pour générer de solides rendements si les risques économiques restent contenus. Les fondamentaux du marché locatif ont montré leur résilience au quatrième trimestre 2024, avec des taux d’inoccupation stables et une évolution modérée des loyers. Les marchés des capitaux propres sont en phase de reprise, et les marchés des capitaux d’emprunt se sont améliorés, soutenus par un volume élevé d’échéances à venir. Les secteurs industriel et multirésidentiel offrent des opportunités d’investissement prometteuses, tandis que le commerce de détail reste sous-évalué malgré des fondamentaux solides. Le marché des bureaux continue de faire face à des défis liés aux taux d’inoccupation élevés et à l’incertitude entourant le retour au bureau, tandis que des secteurs spécialisés comme les centres de données et les immeubles médicaux présentent un fort potentiel.
À l’avenir, les investissements en CRE pourraient connaître soit une période de croissance historique, soit une performance stable mais modérée, en fonction de l’évolution économique et des politiques en place. Si l’environnement macroéconomique reste favorable, le CRE pourrait connaître sa meilleure performance en quarante ans, bénéficiant d’une baisse des taux d’intérêt et d’une demande soutenue. Cependant, même en cas de ralentissement économique, le secteur devrait continuer à offrir des rendements relativement attrayants. Il est conseillé aux investisseurs d’agir dans les prochains trimestres afin de saisir les opportunités avant que le cycle du marché ne progresse trop. Le rapport souligne que, bien que le choix du bon moment soit important, les gains les plus significatifs sont souvent réalisés bien après le début du cycle plutôt qu’au moment précis de son retournement.
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