The Chief Economist : Perspectives économiques et immobilières européennes – 1T 2025
L'économie européenne a poursuivi sa reprise en 2024, soutenue par une baisse de l'inflation et des réductions de taux d'intérêt par la Banque centrale européenne (BCE) et la Banque d'Angleterre (BOE). Bien que les taux d'intérêt réels restent positifs, limitant l'activité économique, la baisse des coûts d'emprunt stimule l'investissement et la consommation. Malgré des incertitudes mondiales, notamment le risque de perturbations commerciales, les perspectives économiques pour 2025 sont optimistes. Une inflation plus faible et un marché du travail tendu devraient soutenir la croissance, créant un environnement favorable à l'immobilier commercial (CRE).
Le marché de l'immobilier commercial en Europe montre des signes positifs, avec une amélioration des marchés de capitaux et une augmentation des rendements des investissements. La logistique reste forte, avec une demande stable et une croissance des loyers, tandis que le secteur des bureaux privilégie les espaces de classe A. Le marché résidentiel bénéficie de tendances démographiques solides et d’une offre limitée, maintenant un taux d'occupation élevé et une croissance des loyers. L'investissement dans le commerce de détail est en hausse grâce à une reprise de la confiance des consommateurs, et la demande pour les centres de données accélère avec l’essor de l’IA et du cloud. Bien que les risques tels que les guerres commerciales et les tensions géopolitiques persistent, la baisse des taux d'intérêt et la stabilité des fondamentaux du marché positionnent le CRE pour une croissance à long terme.
