The Chief Economist : Prêts pour la course - Perspectives du CRE américain pour le 4e trimestre 2024
Les perspectives du marché de l'immobilier commercial (CRE) aux États-Unis pour le 4e trimestre 2024 de BGO mettent en lumière une reprise prudente mais optimiste à travers les principaux secteurs immobiliers alors que les fondamentaux du marché se stabilisent. Avec la Réserve fédérale réduisant les taux d'intérêt, les marchés des capitaux du CRE commencent à se redresser, entraînant une dynamique positive pour les rendements des investissements. Les secteurs industriel et multifamilial s'adaptent progressivement aux importants pipelines d'approvisionnement, les taux d'inoccupation se stabilisant et la croissance des loyers étant prête à réaccélérer dans les marchés favorables. Le commerce de détail continue de démontrer des fondamentaux solides, soutenu par un espace de haute qualité limité et des dépenses des consommateurs robustes. Pendant ce temps, le secteur des bureaux reste un défi en raison d'un excès d'offre et de stocks obsolètes, mais il présente un potentiel de transformation à long terme grâce à la réhabilitation et à la reconversion.
Les marchés des capitaux de la dette s'améliorent, soutenus par des taux d'intérêt plus bas, bien que des défis structurels persistent, en particulier dans le secteur des bureaux. Les investisseurs sont de plus en plus attirés par le CRE, avec des types de propriétés secondaires comme les centres de données et les entrepôts frigorifiques qui gagnent en popularité. Bien que les actifs en difficulté présentent des opportunités, les risques tels que des chocs macroéconomiques imprévus et des changements de politique demeurent préoccupants. Néanmoins, l'environnement économique favorable positionne le CRE pour ce qui pourrait être sa meilleure performance soutenue depuis des décennies, établissant un ton positif pour 2025.
