Le taux des bons du Trésor américain à 10 ans possède un point d’ancrage à long terme près de 4 %, mais la forte demande de capitaux liée aux investissements en IA et aux emprunts publics ainsi que les risques d’inflation et de politique maintiennent les rendements au-dessus de ce niveau, faisant de la croissance des revenus, de la structure de financement et de la sélection des actifs des facteurs déterminants pour l’immobilier commercial dans cet environnement de taux élevés.