Les nouveaux schémas de migration aux États-Unis envoient un signal clé aux investisseurs en immobilier commercial. Selon le rapport annuel de United Van Lines, les ménages privilégient désormais l’abordabilité, la proximité familiale et la qualité de vie plutôt que les seules perspectives économiques. Cette évolution favorise les marchés de plus petite taille au détriment des grands centres urbains, avec une forte demande observée dans des États comme l’Oregon, les Carolines et certaines régions du Sud. Parallèlement, des marchés auparavant très prisés, comme la Floride et le Texas, affichent aujourd’hui des flux migratoires plus équilibrés et moins durables.

Ces changements transforment les besoins en immobilier commercial. Comme l’explique Ryan Severino, économiste en chef chez BGO, une migration axée sur le mode de vie et l’abordabilité entraîne une demande différente de celle générée par une forte croissance économique. Les investisseurs se tournent davantage vers le logement abordable, des parcs de bureaux plus modestes, des commerces destinés aux ménages à revenu faible ou moyen, ainsi que des usages complémentaires comme l’entreposage libre-service. Le ralentissement de la croissance démographique et de la migration souligne toutefois la nécessité d’adopter une approche plus prudente et ciblée.

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