Düsseldorf/Hattingen (9 juin 2026) – BGO, gestionnaire mondial d’investissements immobiliers de premier plan, et PRODAC Industrial Real Estate, promoteur immobilier établi à Düsseldorf, ont obtenu un permis de construction pour le nouveau parc logistique STEEL, qui sera situé au cœur de la région de la Ruhr. Les travaux ont débuté et l’achèvement du parc est prévu pour le deuxième trimestre de 2027.

Sur le site d’une superficie approximative de 72 000 mètres carrés situé au 10 Ruhrdeich, à Hattingen, BGO et PRODAC développent un actif logistique offrant une surface locative totale d’environ 46 700 mètres carrés. Le projet comprend près de 40 900 mètres carrés d’espaces d’entreposage dotés d’une membrane de classe danger pour l’eau (WGK), et donc équipés pour le stockage de marchandises dangereuses. L’espace offre également près de 2 200 mètres carrés de bureaux et environ 3 600 mètres carrés de mezzanine. Le complexe peut être divisé en un maximum de quatre unités d’environ 10 000 mètres carrés et permet une grande flexibilité en matière de superficie des espaces.

Les quatre sections d’entreposage présentent une hauteur libre de 12,20 mètres, 40 quais de chargement, 4 portes au niveau du sol, près de 16 places de stationnement pour camions et près de 141 places de stationnement pour voitures, offrant des conditions idéales pour la logistique, l’entreposage et la production.

Le parc logistique STEEL est en cours de construction dans un emplacement central de la Ruhr, l’une des régions économiques les plus importantes d’Allemagne. Le site est très bien desservi, puisque la route d’État L651 à quatre voies ainsi que les autoroutes A448 et A40 se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. Cette localisation permet d’accéder rapidement aux grands centres urbains d’Essen, de Bochum, de Duisburg, de Dortmund et de Düsseldorf. La proximité du port de Duisburg (Logport), le plus grand port intérieur d’Europe, ainsi que des aéroports internationaux de Düsseldorf et de Cologne/Bonn, constitue également un atout logistique majeur.

Le projet vise à obtenir la certification platine du Conseil allemand de la construction durable (DGNB). Les plans intègrent des installations de chauffage à énergie renouvelable, un système photovoltaïque, une technologie d’immeuble intelligent et une infrastructure de recharge électrique. Les eaux pluviales seront récupérées dans des réservoirs pour alimenter les installations sanitaires. Des aménagements paysagers respectueux des insectes et des petits animaux, ainsi que des espaces conviviaux attractifs et des sections « bien être » témoignent de l’approche ESG centrée sur les utilisateurs.

« BGO est ravie de revaloriser ce site en y construisant un actif logistique moderne et durable, en phase avec sa stratégie », a déclaré Jürgen Diehl, de BGO.

« Nous sommes très heureux de collaborer à nouveau avec BGO, un partenaire solide, pour développer en Allemagne des espaces industriels et logistiques tournés vers l’avenir, notamment ici à Hattingen. En construisant le parc logistique STEEL, nous choisissons volontairement de développer un projet ambitieux dans l’une des régions les plus prisées de l’Allemagne pour la logistique », a affirmé Lars Zimmermann, directeur général de PRODAC Industrial Real Estate GmbH.

PRODAC est également le principal point de contact en ce qui concerne la location des espaces. La gestion de projet et la mise en œuvre technique sont assurées par la société Modevconsult GmbH de Weinheim.

« Les prochaines étapes du processus de construction débuteront peu après la démolition complexe des bâtiments existants et de leurs fondations. Nous croyons que l’actif logistique sera achevé dans les délais prévus », souligne Daniel Moritz, directeur général de Modevconsult GmbH.

Les travaux de démolition des bâtiments existants ont été confiés à AVR Umwelt GmbH. 

Ayant accueilli l’ancienne aciérie de Hattingen, connue sous le nom de « Henrichshütte », le site était auparavant utilisé à des fins commerciales et industrielles. Le bien immobilier, qui n’est désormais plus exploité, sera réaménagé dans le respect des principes de durabilité et réintégré dans le cycle immobilier. BGO et PRODAC ont attribué à l’entrepreneur général Goldbeck le mandat de la construction du parc.

Melanie Witte-Lonsing, mairesse de la ville d’Hattingen, a exprimé son enthousiasme : « Ces investissements témoignent d’une confiance durable accordée à Hattingen en tant qu’emplacement de choix pour mener des activités commerciales. Je me réjouis de cet investissement qui, nous l’espérons, devrait avoir des retombées fiscales positives en plus de favoriser le marché de l’emploi. J’ai hâte de voir la diversité des usages de cette propriété et le nouvel élan que cela apportera à notre secteur commercial et logistique ».

Martin Serres, responsable du développement économique de la ville de Hattingen, a également commenté le projet : « En construisant un nouvel actif logistique concurrentiel qui, grâce à sa modularité, permet de répondre aux besoins d’entreprises de tailles et de secteurs variés, les investisseurs ciblent tant les nouveaux acteurs que les entreprises locales existantes. Ce projet contribue donc à une diversification souhaitable de notre économie. »

Pour plus d’informations : www.steel-logistikpark.de  

À propos de BGO

BGO est un conseiller mondial de premier plan en matière d’investissements immobiliers et un fournisseur de services immobiliers reconnu à l’échelle mondiale. L’entreprise sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec approximativement 90 milliards de dollars US d’actifs sous gestion (en date du 31 décembre 2025) ainsi qu’une expertise en gestion des actifs immobiliers dans les secteurs des tours de bureaux, des bâtiments industriels, des immeubles résidentiels, de la vente au détail et de l’hôtellerie dans le monde entier. BGO a des bureaux dans 27 villes situées dans 13 pays et possède des connaissances et une expérience locales vastes, ainsi que des réseaux étendus dans toutes les régions où la société investit dans des actifs qu’elle gère au nom de ses clients des marchés primaires, secondaires et des co-investissements. BGO fait partie de Gestion SLC, qui est responsable de la gestion des actifs institutionnels traditionnels et non traditionnels de la Sun Life.

En Europe, BGO est un gestionnaire d’investissements de premier plan qui compte plus de 50 spécialistes et 10,5 milliards de dollars d’actifs sous gestion, en créances et en actions. Les stratégies vont du « Core » à la valeur ajoutée en passant par le développement, et leur mise en œuvre est traitée en interne. Depuis 2014, la société a acquis ou a commencé à construire ou à développer plus de 200 propriétés logistiques d’une superficie totale de plus de 6,1 millions de mètres carrés (66 millions de pieds carrés) en Europe.
Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent des investissements immobiliers et hypothécaires gérés par le groupe de sociétés BGO et ses sociétés affiliées. Depuis le premier trimestre de 2021, ils incluent aussi certains engagements financiers non libérés jusqu’à leur date d’échéance légale pour des dépenses d’investissement et ils excluent certains engagements financiers non libérés pour lesquels l’investisseur a toute latitude en matière d’investissement.

Pour en savoir plus, veuillez visiter le site bgo.com.  

À propos de PRODAC

PRODAC Industrial Real Estate GmbH est une société gérée par son propriétaire, spécialisée dans l’acquisition, la promotion, la construction et la commercialisation de biens immobiliers industriels et logistiques modernes et durables. La société attache une grande importance à la qualité des installations et à la multifonctionnalité des constructions afin d’offrir à ses clients la plus grande flexibilité possible et une planification durable sur les sites concernés. PRODAC associe de nombreuses années d’expérience à l’expertise d’un réseau de premier ordre, toujours dans le but d’obtenir les meilleurs résultats pour tous les partenaires du projet. En tant que promoteur de projets indépendant, la société privilégie une coopération à long terme et basée sur la confiance avec ses partenaires commerciaux.

De plus amples informations sont disponibles à l’adresse suivante : www.prodac-ire.de  

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