La coentreprise de Patron Capital et d’INBRIGHT obtient un financement de BGO pour un projet allemand d’industrie légère

Ludwigsburg, Allemagne (7 octobre 2025) – Patron Capital, investisseur institutionnel paneuropéen spécialisé dans les investissements garantis par l’immobilier, et son partenaire INBRIGHT, investisseur, promoteur et gestionnaire d’actifs spécialisé dans l’industrie légère et la logistique, ont obtenu un prêt à la promotion immobilière de plus de 100 millions d’euros pour la construction du centre industriel de Ludwigsburg, qui sera exploité sous la marque LIZ. La ville de Ludwigsburg est située dans l’ouest de l’Allemagne, tout juste au nord de Stuttgart.

Le prêt a été accordé par BGO, l’un des principaux prêteurs mondiaux dans le domaine de l’immobilier commercial. Il représente le refinancement d’une installation qui a été utilisée pour acquérir le site de LIZ ainsi qu’un nouveau prêt à la promotion immobilière pour la rénovation des bâtiments existants et la construction de nouveaux bâtiments sur le site de 51 000 m². 

LIZ est un complexe du secteur de l’industrie légère qui est adaptable et ultramoderne. Une fois achevé, il offrira aux entreprises de la région métropolitaine de Stuttgart environ 100 000 m² de superficie brute de location conforme aux normes ESG. Ce projet de construction est le plus important en son genre dans la région du Bade-Wurtemberg et le troisième plus important en Allemagne. 

Les 44 500 m² de bâtiments existants de l’ancien site de fabrication du groupe industriel allemand MANN+HUMMEL seront transformés par Patron Capital et INBRIGHT en espaces à la pointe de l’efficacité énergétique et à l’épreuve du temps affectés à l’industrie légère et à la recherche et au développement. Les unités sont conçues pour être adaptables et pour répondre aux exigences professionnelles modernes, et les superficies varieront de 300 m² à 75 000 m² pour les solutions à locataire unique de grande envergure. Un certain nombre de bâtiments sur le site seront également démantelés pour être remplacés par de nouvelles propriétés modernes. La conception de LIZ a été spécialement pensée pour les entreprises actives dans les secteurs de l’ingénierie, de la technologie de pointe, de l’électronique, de la logistique, de l’automobile et du transport. 

La rénovation des bâtiments existants est maintenant presque terminée, et une grande partie de l’espace a déjà été louée. MANN+HUMMEL, l’ancien propriétaire du site, restera sur les lieux à titre d’occupant à long terme. ISPTech, une entreprise allemande de renom dans le domaine des technologies spatiales, s’est également engagée à occuper un espace au LIZ. De plus, des acteurs des secteurs de la technologie et de l’industrie numérique sont actuellement en négociation pour y occuper des espaces. Les travaux de construction d’un nouveau bâtiment durable de 50 000 m² ont également commencé et la première phase devrait se terminer en 2027.

L’obtention d’un prêt à la promotion immobilière témoigne de la qualité de LIZ et de sa conception qui respectera les normes ESG les plus strictes. Des rénovations visant à préserver les ressources ont été entreprises et les nouveaux bâtiments écoénergétiques comprendront des constructions hybrides en bois. Le projet vise à obtenir la certification or de la DGNB et bénéficiera de systèmes photovoltaïques, d’une connexion au réseau de chauffage urbain de la municipalité de Ludwigsburg, de l’utilisation d’électricité verte et d’un concept intégré de mobilité électrique. De vastes toits verts favoriseront la biodiversité, et des matériaux de construction recyclés sont utilisés dans le cadre du projet.

Christoph Ignaczak, associé principal et directeur des investissements chez Patron Capital, a déclaré : « L’obtention de ce financement important pour LIZ est une preuve supplémentaire du succès du projet et témoigne de notre stratégie globale avec INBRIGHT, qui consiste à allouer du capital à long terme à des projets d’industrie légère de premier ordre. Nos investissements jettent les bases d’une création de valeur durable en fournissant une infrastructure industrielle solide dans l’une des économies les plus importantes d’Europe, qui est en train de se réinventer pour l’avenir. »

Laura Manthe, directrice générale de l’équipe des créances européennes chez BGO, a indiqué : « BGO est heureuse de soutenir la coentreprise de Patron et d’INBRIGHT dans la création d’un actif d’industrie légère de premier ordre en Allemagne. Cette transaction est conforme à notre philosophie de placement par emprunt, qui consiste à soutenir, aux côtés de promoteurs institutionnels qui ont fait leurs preuves, des actifs durables de qualité supérieure dans des secteurs où les lois de l’offre et de la demande sont solides. »

Till Meister, chef de projet principal et signataire autorisé chez INBRIGHT, a souligné : « LIZ est un pilier central de notre partenariat avec Patron Capital et de notre coentreprise visant à créer ensemble des propriétés affectées aux secteurs de l’industrie légère et de la logistique urbaine dans les marchés allemand et portugais. En tant que projet phare, LIZ constitue une étape importante pour Ludwigsburg et illustre la force de notre stratégie. »

La coentreprise de Patron Capital et d’INBRIGHT a pour objectif de bâtir un portefeuille diversifié d’une valeur de plus de 500 millions d’euros en propriétés durables affectées aux secteurs de l’industrie légère et de la logistique dans des régions de l’Allemagne où l’économie est forte. Outre le site de Ludwigsburg, la coentreprise a acquis quatre actifs à ce jour – à Cologne-Marsdorf, à Norderstedt, à Mayence et à Hambourg-Porgesring – et d’autres actifs lui sont réservés. La coentreprise est également présente au Portugal, où elle investit dans des propriétés affectées aux secteurs de l’industrie légère et de la logistique d’une valeur de 100 millions d’euros.

Pour en savoir plus au sujet de LIZ et des espaces disponibles, consultez le site www.liz-ludwigsburg.de.

À propos de Patron Capital Partners

Patron représente environ 5,3 milliards d’euros de capitaux mobilisés dans plusieurs fonds et co-investissements connexes. Elle investit dans l’immobilier, dans les entités juridiques exploitées dont la valeur est principalement soutenue par des actifs immobiliers ainsi que dans des entreprises de prêts en difficulté et de crédit.

Depuis sa création en 1999, Patron a effectué plus de 200 opérations dans le cadre de 116 investissements et programmes portant sur plus de 9 millions de mètres carrés dans 17 pays, et un grand nombre de ces investissements ont été réalisés.

Les investisseurs représentent une variété de fonds souverains, d’universités de renom, de grandes institutions et de fondations privées situées en Amérique du Nord, en Europe, en Asie et au Moyen-Orient. Le principal conseiller en investissement des fonds est Patron Capital Advisers LLP, une société établie à Londres. Patron possède d’autres bureaux en Europe, notamment à Barcelone et au Luxembourg, et son groupe est composé de 66 personnes, dont 42 forment une équipe d’investissement.

Pour en savoir plus sur Patron Capital, veuillez visiter le site www.patroncapital.com

À propos d’INBRIGHT

INBRIGHT est un promoteur de propriétés affectées aux secteurs de l’industrie légère et de la logistique situées dans des régions bien desservies par les transports et où l’économie est forte. Depuis sa création en 2020, l’entreprise a réalisé des projets représentant un volume d’investissement de plus de 500 millions d’euros et environ 230 000 mètres carrés d’espace locatif en Allemagne. Avec INBRIGHT Portugal, l’entreprise mène également des activités sur le marché portugais. Aujourd’hui, INBRIGHT emploie 25 personnes, toutes dédiées à la mise en œuvre de solutions immobilières durables et innovantes.

Pour en savoir plus sur INBRIGHT, veuillez visiter le site www.inbright.de

À propos de BGO

BGO est un conseiller mondial en gestion d’investissements immobiliers de premier plan et un fournisseur de services immobiliers reconnu dans le monde entier. L’entreprise sert les intérêts de plus de 750 clients institutionnels avec approximativement 89 milliards de dollars US d’actifs sous gestion (en date du 30 juin 2025). BGO exploite des bureaux dans 25 villes situées dans 12 pays et possède des connaissances et une expérience locales vastes, ainsi que des réseaux étendus dans toutes les régions où elle investit, fournit des solutions de prêts immobiliers et gère des actifs immobiliers pour le compte de ses clients.

La plateforme d’emprunt mondiale de BGO est accessible au Royaume-Uni, en Europe, aux États-Unis et au Canada. Au Royaume-Uni et en Europe, BGO offre des solutions de prêts privilégiés, de prêts partiels et de prêts mezzanine, qui sont généralement structurés pour permettre aux emprunteurs de mettre en œuvre leurs plans d’affaires.

BGO fait partie de Gestion SLC, qui est l’entreprise de gestion d’actifs institutionnels traditionnels et non traditionnels de la Sun Life. Les actifs sous gestion indiqués ci-dessus comprennent des investissements immobiliers et hypothécaires gérés par le groupe de sociétés BGO et ses filiales. Depuis le premier trimestre de 2021, ils incluent aussi certains engagements financiers non libérés jusqu’à leur expiration légale pour des dépenses d’investissement discrétionnaires et ils excluent certains engagements financiers non libérés pour des investissements effectués à l’entière discrétion de l’investisseur.

Pour en savoir plus, veuillez visiter le site www.bgo.com

Demandes des médias

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SEC Newgate
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Courriel : yvonne.hoberg@glowing-mind.com