WELPUT cible des occupants axés sur les facteurs ESG avec le projet du plug grand bureau à consommation énergétique nette zéro 100 % électrique du Royaume-Uni
Dépassant de loin les normes du secteur en matière de durabilité, le bâtiment de 43 664 mètres carrés (470 000 pieds carrés) à être achevé en 2026 à Victoria aura non seulement une consommation énergétique opérationnelle nette zéro, mais permettra également d'atteindre la neutralité en carbone intrinsèque à l'aide de technologies novatrices
Welput, le fonds spécialisé de bureaux du centre de Londres géré par BentallGreenOak (BGO), s'est engagé à réaliser un immeuble commercial très durable de 43 664 mètres carrés (470 000 pieds carrés) à Victoria, soit le plus grand projet spéculatif de bureaux à voir le jour à Londres depuis la pandémie.
La décision d'aller de l'avant avec le projet 105 Victoria Street démontre non seulement la confiance de Welput dans le marché des bureaux de Londres post-COVID, mais souligne également l'importance cruciale de développer des actifs avec des accréditations ESG révolutionnaires afin d'attirer la prochaine génération d'occupants.
Le projet, qui a obtenu en avril 2021 la plus importante autorisation de construction jamais consentie par le Westminister City Council, déploiera des innovations dans la construction à très faible teneur en carbone afin de s'assurer que le carbone émis pendant le cycle de construction sera compensé dans les six premières années d'exploitation du nouveau bâtiment comparativement à la rétention du bâtiment existant.
Non seulement le bâtiment sera le plus grand bureau entièrement électrique au Royaume-Uni, mais Welput s'est engagé à approvisionner le projet en énergies renouvelables, sans aucune alimentation en gaz ni génératrice diesel, garantissant l'absence de combustibles fossiles lors de l'exploitation comme pendant la construction. Par conséquent, le bâtiment est conçu non seulement pour atteindre ou dépasser les objectifs de durabilité « Exceptionnelle » de la norme BREEAM, les normes de l'EPC A et la certification « Platine » de WELL, mais aussi pour dépasser les objectifs de durabilité du RIBA 2030.
BGO collabore maintenant activement avec les partenaires du secteur à la concrétisation du plan qui est aligné sur sa propre vision ambitieuse en matière d'ESG et qui peut répondre aux normes exigeantes de durabilité et aux retombées sociales positives requises par le projet.
L'immeuble pourra satisfaire à une demande de bureaux allant de 1 579 mètres carrés (17 000 pieds carrés) à plus de 37 161 mètres carrés (400 000 pieds carrés); la construction devrait débuter en juillet 2022, la date d'achèvement prévue étant au premier trimestre de 2026.
Ker Gilchrist, responsable de Welput chez BGO, a déclaré : « Londres présente déjà de véritables signes de reprise à la suite de la pandémie; nous sommes confiants en son avenir en tant que plaque tournante mondiale. De plus, nous ne doutons pas que le bureau lui-même restera le centre nerveux du travail et de la culture des affaires. Mais pour attirer des occupants, il est impératif que les lieux de travail de demain continuent d'innover et de relever la barre pour ce qui est possible en matière de durabilité. Plutôt que de simplement réduire nos émissions de carbone, nous souhaitons apporter un avantage net à l'environnement. Cela signifie qu'il faut s'approcher des plus hautes qualifications en matière de durabilité, non pas comme une cible à laquelle aspirer, mais plutôt comme une base à enrichir.
Avec un approche du carbone fondée sur la durée de vie, le 105 Victoria Street dépassera les normes de durabilité existantes et émergentes, atteignant un résultat net zéro non seulement dans l'exploitation, mais aussi dans la construction, puisque le bâtiment sera bénéfique à l'environnement après seulement six ans d'existence. Sans combustibles fossiles, le 105 Victoria Street offrira aux occupants la confiance que le siège de leur entreprise n'est pas seulement un espace de travail orienté vers l'avenir riche en commodités et en espace vert, mais qu'il est entièrement aligné sur leurs propres ambitions ESG exemplaires et qu'il est intégré dans la communauté locale. »
Conçu par le cabinet d'architecture KPF de concert avec Henning Larsen, le 105 Victoria Street créera un nouveau type de bâtiment expérientiel axé sur la collectivité de Victoria, fournissant plus de 37 161 mètres carrés (400 000 pieds carrés) d'espace de travail de classe mondiale, notamment 511 mètres carrés (5 500 pieds carrés) dédiés à la pépinière d'entreprises et à l'espace abordable, conçus pour favoriser la santé et le bien-être de ses utilisateurs finaux.
Le projet offrira également 2 787 mètres carrés (30 000 pieds carrés) d'espace vert et de terrasses, le plus grand espace vert des bâtiments commerciaux du West End et l'équivalent de dix terrains de tennis double; l'espace comprendra également une piste « marche et parler » de 200 m et une ferme urbaine avec des jardins communautaires.
Un espace dédié de 8 361 mètres carrés (90 000 pieds carrés) avec une place du village au niveau de la rue servira la collectivité et assurera un lien avec celle-ci, fournissant un espace public inclusif et répondant aux besoins du quartier grâce à une offre de vente au détail réfléchie qui est alignée sur une philosophie axée sur la durabilité et la communauté du bâtiment.
Une piste cyclable offrira une expérience cycliste conçue pour l’accessibilité et la facilité, permettant aux employés de bureau de « rouler » directement dans le bâtiment. Un gymnase, un atelier de vélo et un vaste stationnement de vélos pour les visiteurs et les locataires se trouveront dans l’aire d’activités. Un aréna polyvalent et un auditorium serviront pour les jeux sportifs intérieurs et les grands événements d’affaires.
Welput élabore également un vaste programme avec la population locale et des intervenants afin de s’assurer que le bâtiment procure des avantages à la population locale, notamment en fournissant un espace flexible dédié à l’utilisation communautaire, des programmes d’engagement avec des écoles locales et des initiatives pour soutenir les groupes défavorisés.
NOTES DU RÉDACTEUR
Personne-ressource:
Victoria Wooltorton, ING Media
victoria.wooltorton@ing-media.com
Tél : 020 7247 8334
Cellulaire : 07860 271 390
En savoir plus sur le 105 Victoria Street
- BGO a entrepris une évaluation rigoureuse de la durabilité, dirigée par Sweco, conseiller en réduction du carbone, afin de prouver que les avantages de durabilité du cycle de vie du nouveau bâtiment sur le site l’emportent largement sur celui de la modernisation du bâtiment existant construit dans les années 1970, qui est très insuffisant en matière énergétique. Le nouveau bâtiment orienté vers l’avenir est également conçu pour permettre activement la modernisation, le repositionnement et le recyclage à la fin de son cycle de vie, démontrant une approche complète du carbone dans l’immobilier.
- Le programme de développement durable de BGO a assuré la livraison de solutions qui minimisent l’utilisation du carbone pendant toute la durée de vie du bâtiment. La conception créative et les matériaux utilisés aideront à gérer les gains de chaleur et à maximiser en même temps la ventilation naturelle, afin de réduire la consommation énergétique de 30 % par rapport à un immeuble de bureaux traditionnel en créant 182,5 jours de refroidissement autonome par année.
- Les économies de carbone intrinsèque prévues pour l’exploitation et la construction par rapport aux lignes de base respectives sont équivalentes à la quantité de carbone que 339 200 arbres doivent séquestrer pendant 60 ans avant de compenser ou d’acheter de l’énergie verte pour éliminer l’empreinte de carbone.
- Les murs et l’important toits végétalisés minimisent la pollution atmosphérique et augmentent la biodiversité urbaine. La création d’une exploitation agricole urbaine sur place fournira des aliments frais et un moyen de compostage local des déchets biodégradables en provenance du bâtiment.
- Motivée par la demande des occupants, le plancher d’agrément de 1 858 mètres carrés (20 000 pieds carrés) de l’immeuble fournira des espaces enrichissants qui améliorent le bien-être, conçus autour d’un programme de contenus axés sur le bien-être inclusif, dont une piste « marche et parler » de 200 mètres offrant des vues impressionnantes de Londres et conçue pour encourager l’activité et la collaboration des travailleurs de bureau.
- Conçus pour obtenir la certification Platinum de WELL du principal marqueur mondial pour les bâtiments sains, les espaces de bureau sont notés selon dix considérations fondamentales : air, eau, enrichissement, lumière, mouvement, confort thermique, son, matériaux, esprit et communauté. Une vaste hauteur sous plafond de 3,0 mètres crée une abondance de lumière naturelle avec une conception de façade durable incorporant des fenêtres ouvrables pour un mode mixte et une ventilation naturelle.
À propos de Welput / BentallGreenOak
Le projet 105 Victoria Street est entrepris par BentallGreenOak au nom de Welput.
WELPUT a été créée en 2001 et le plus grand fonds immobilier spécialisé non coté qui investit dans des bureaux du centre de Londres. Elle détient un portefeuille diversifié de neuf immeubles de bureaux du centre de Londres d’une valeur de plus de 800 millions d’euros (au 30 juin 2021).
BGO est un chef de file mondial en gestion de placements immobiliers avec environ 69 milliards de dollars d’actifs sous gestion. L’équipe de BGO de Londres (anciennement connue sous le nom de Grafton Advisors) est un gestionnaire et un développeur de premier plan de l’immobilier dans le centre de Londres, ayant développé plus de 306 506 mètres carrés (3,3 millions de pieds carrés) depuis sa création et plus de 92 903 mètres carrés (1 million de pieds carrés) d’immeubles commerciaux actuellement sous gestion.
